โฉนดการอ้างสิทธิ์มักใช้โดยบุคคลที่โอนทรัพย์สินให้กับสมาชิกในครอบครัวที่ใกล้ชิดหรือเพื่อเพิ่มหรือลบชื่อของคู่สมรส แตกต่างจากโฉนดการรับประกัน โฉนด quitclaim ไม่ได้อ้างสิทธิ์ใด ๆ ว่าชื่อทรัพย์สินเป็นที่ชัดเจนจากภาระผูกพัน ในการยื่นโฉนดการลาออก คุณต้องนำโฉนดที่เสร็จสมบูรณ์ไปยังสำนักงานเสมียนเทศมณฑลและชำระภาษีและค่าธรรมเนียม การกระทำที่เลิกอ้างสิทธิ์เกี่ยวข้องกับการสละสิทธิ์ที่สำคัญ และอาจมีผลทางกฎหมายที่ร้ายแรง ขอแนะนำให้ ตรวจสอบกับทนายความ ก่อนลงนามในสิทธิของคุณ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 2: การเตรียมการยื่นโฉนดที่ดิน
ขั้นตอนที่ 1 ทำความเข้าใจการกระทำ quitclaim
โฉนด quitclaim เป็นประเภทของโฉนดที่โอนดอกเบี้ยในทรัพย์สินจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง รายชื่อผู้โอนความสนใจในทรัพย์สิน (ผู้ให้สิทธิ์) และใครเป็นผู้ได้รับ (ผู้รับสิทธิ์) บุคคลมักใช้การอ้างสิทธิ์เมื่อต้องการทำสิ่งต่อไปนี้:
- โอนทรัพย์สินเข้าหรือออกจากทรัสต์ที่เพิกถอนได้
- โอนทรัพย์สินให้คู่สมรสเป็นส่วนหนึ่งของการหย่าร้าง
- โอนดอกเบี้ยในฐานะเจ้าของร่วมให้เจ้าของร่วมรายอื่น
- โอนทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของเองไปเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกับผู้อื่น
- เปลี่ยนวิธีถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 2 ดึงสำเนาโฉนดปัจจุบันของคุณ
หากคุณต้องกรอกโฉนด quitclaim คุณควรได้รับสำเนาโฉนดปัจจุบันไปยังทรัพย์สิน คุณจะต้องมีคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินซึ่งอยู่ในโฉนดปัจจุบัน ดูข้อมูลเพิ่มเติมทางกฎหมายสำหรับข้อมูลเพิ่มเติม
คุณอาจต้องไปที่สำนักงานเสมียนเทศมณฑลเพื่อขอสำเนาโฉนด ถามคนที่ทำงานที่นั่นว่าจะขอสำเนาได้อย่างไร
ขั้นตอนที่ 3 ตัดสินใจว่าโฉนดรับประกันเหมาะสมกว่าหรือไม่
ด้วยโฉนดการรับประกันผู้ขายรับประกันว่าที่ดินปลอดภาระผูกพันทั้งหมด หากผู้ขายผิดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์สามารถฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ ด้วยโฉนดลาออก ผู้รับสิทธิ์จะไม่มีสิทธิไล่เบี้ยหากมีผู้ต้องขังปรากฏตัวขึ้น
- ดังนั้นโฉนดการรับประกันน่าจะเหมาะสมกว่าหากคุณกำลังโอนทรัพย์สินออกนอกครอบครัว
- หากคุณต้องการพูดคุยกับใครสักคน ให้ลองหาทนายความที่คุณสามารถพบเพื่อขอคำปรึกษาสั้นๆ ทนายความที่มีคุณสมบัติเหมาะสมจะรับฟังข้อเท็จจริงในคดีของคุณและแนะนำคุณว่าโฉนดลาออกมีความเหมาะสมหรือไม่
ส่วนที่ 2 จาก 2: การยื่นโฉนดที่ดิน
ขั้นตอนที่ 1 รับแบบฟอร์ม
เสมียนเคาน์ตีควรมีแบบฟอร์มให้คุณรับหรือดาวน์โหลด แบบฟอร์ม quitclaim สำหรับ Brevard County สามารถดาวน์โหลดได้ที่
แวะที่สำนักงานเสมียนและถามว่ามีแบบฟอร์มหรือไม่
ขั้นตอนที่ 2 กรอกแบบฟอร์ม
แบบฟอร์มจะขอข้อมูลต่างๆ พิมพ์หรือพิมพ์ด้วยหมึกสีดำอย่างเรียบร้อยและให้ข้อมูลทั้งหมดที่ร้องขอ คุณอาจต้องจัดเตรียมสิ่งต่อไปนี้:
- ชื่อและที่อยู่ของผู้จัดทำโฉนดที่ดิน
- เลขประจำตัวพัสดุถึงที่พัก
- ชื่อและที่อยู่ของผู้อนุญาต (ผู้โอนทรัพย์สิน)
- ชื่อและที่อยู่ของผู้รับสิทธิ์ (ผู้ได้รับทรัพย์สิน)
- จำนวนเงินที่ชำระเพื่อพิจารณาโฉนดที่ดิน
- คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน
ขั้นตอนที่ 3 ให้แบบฟอร์มเป็นพยาน
คุณจะต้องมีพยานอย่างน้อยสองคนสำหรับแต่ละลายเซ็นในโฉนด หากเจ้าของร่วมสองคนโอนดอกเบี้ย คุณจะต้องมีพยานรวมสี่คน
บุคคลทุกคนควรลงนามในโฉนดต่อหน้าทนายความ น่าจะมีทนายความอยู่ที่สำนักงานเสมียน คุณสามารถหาทนายความได้ในธนาคารขนาดใหญ่ส่วนใหญ่
ขั้นตอนที่ 4 ยื่นแบบฟอร์ม
ทำสำเนาโฉนดการลาออกและนำต้นฉบับไปยังเสมียนศาล ขอไฟล์.
ขั้นตอนที่ 5. ชำระค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมในการบันทึกโฉนดคือ $10 สำหรับหน้าแรก และ $8.50 สำหรับหน้าเพิ่มเติมแต่ละหน้า
- คุณต้องเสียภาษีด้วย ภาษีตราประทับสารคดีจำนวน $.70 จะถูกเรียกเก็บสำหรับทุกๆ $100 ของยอดขาย การโอน หรือมูลค่าสิ่งตอบแทน หากการพิจารณาคือ $100, 000 คุณจะต้องจ่าย $700
- Miami-Dade County มีตารางภาษีที่แตกต่างกัน มีการประเมินภาษีแสตมป์สารคดี $.60 ต่อ 100 ดอลลาร์แต่ละอัน Miami-Dade County ยังประเมินภาษีเพิ่มเติมที่ 0.45 ดอลลาร์ต่อ 100 ดอลลาร์ หากทรัพย์สินที่โอนไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยว
ขั้นตอนที่ 6 แจกจ่ายสำเนา
คุณสามารถส่งสำเนาโฉนดให้อีกฝ่ายหนึ่งและเก็บสำเนาแบบฟอร์มไว้เป็นหลักฐาน เก็บไว้ในที่ปลอดภัย เช่น ตู้เซฟหรือตู้เก็บเอกสาร