ผู้เช่าที่ไม่มีสัญญาเช่าเรียกว่า "ผู้เช่าตามความประสงค์" ผู้เช่าประเภทนี้มีการคุ้มครองทางกฎหมายเพียงเล็กน้อย และเจ้าของบ้านสามารถขับไล่ได้หากปฏิบัติตามขั้นตอนที่รัฐกำหนด หากเจ้าของบ้านมีคำถามทางกฎหมาย เขาหรือเธอควรพบทนายความ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: เตรียมขับไล่
ขั้นตอนที่ 1 ยืนยันว่าคุณไม่มีสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ทำสัญญาเช่าเป็นลายลักษณ์อักษร แต่ลืมมันไป กฎหมายของรัฐส่วนใหญ่ให้การคุ้มครองผู้เช่าที่มีสัญญาเช่ามากขึ้น
- ตรวจสอบอีเมลของคุณด้วยเพื่อดูว่าคุณไม่ได้สร้างข้อตกลงการเช่าผ่านอีเมล ข้อตกลงอาจไม่เป็นทางการ ไม่จำเป็นต้องเป็นสัญญาเช่าระยะยาว หากคุณกังวลว่าผู้เช่าอาจพยายามคัดค้านการขับไล่ ให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้ให้สัญญาโดยไม่ได้ตั้งใจผ่านอีเมล
- แม้ว่าผู้เช่าจะมีข้อตกลงด้วยวาจา ผู้เช่าก็ยังถือว่าเป็น "ผู้เช่าตามความประสงค์"
ขั้นตอนที่ 2 อ่านกฎหมายของรัฐ
กฎหมายของรัฐระบุขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการเพื่อขับไล่ผู้เช่า แม้ว่าผู้เช่าจะไม่มีสัญญาเช่ากับคุณก็ตาม ตัวอย่างเช่น ในรัฐเมน เจ้าของบ้านต้องจัดทำ “ประกาศเพื่อเลิกจ้าง” เป็นลายลักษณ์อักษร
-
กฎหมายของรัฐอาจบอกคุณถึงภาษาที่แน่นอนซึ่งคุณต้องใช้เมื่อทำการแจ้ง ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการขับไล่ใครบางคนในรัฐเมนเพราะพวกเขายังไม่ได้จ่ายค่าเช่า คุณต้องระบุภาษาต่อไปนี้:
“หากคุณชำระค่าเช่าที่ครบกำหนด ณ วันที่ของประกาศนี้ก่อนที่ประกาศนี้จะหมดอายุ การแจ้งนี้จะมีผลกับค่าเช่าที่ค้างชำระจะถือเป็นโมฆะ หลังจากประกาศนี้หมดอายุ หากคุณชำระค่าเช่าที่ค้างชำระทั้งหมด ค่าเช่าทั้งหมดที่ครบกำหนด ณ วันที่ชำระเงินและค่าธรรมเนียมการยื่นใดๆ และค่าธรรมเนียมการดำเนินการใดๆ ที่เจ้าของบ้านชำระตามจริงก่อนที่จะมีคำสั่งให้ครอบครองเมื่อเสร็จสิ้นกระบวนการขับไล่ การเช่าของคุณจะถูกคืนสถานะ”
- หากต้องการค้นหากฎหมายของรัฐ ให้ค้นหา "รัฐของคุณ" และ "การขับไล่" ทางอินเทอร์เน็ต ให้ความสนใจกับข้อกำหนดและปฏิบัติตามข้อกำหนดเหล่านี้ในจดหมาย ผู้เช่าสามารถโต้แย้งการขับไล่ได้สำเร็จ หากคุณไม่ได้แจ้งให้ทราบเพียงพอหรือไม่ได้ระบุภาษาที่จำเป็น
ขั้นตอนที่ 3 พบกับทนายความ
หากคุณมีคำถามทางกฎหมายเกี่ยวกับการขับไล่ คุณควรปรึกษากับทนายความ ทนายความสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่าหนังสือแจ้งการเลิกจ้างของคุณเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายของรัฐ เขาหรือเธอสามารถช่วยคุณยื่นคำร้องให้มีการขับไล่ต่อศาลได้
หากต้องการหาทนายความที่ผ่านการรับรอง คุณควรติดต่อสมาคมเนติบัณฑิตยสภาแห่งรัฐของคุณ สมาคมเนติบัณฑิตยสภาเป็นกลุ่มทนายความส่วนตัว หลายกลุ่มเหล่านี้อาจดำเนินโครงการแนะนำทนายความหรืออาจชี้ให้คุณทราบถึงสมาคมเนติบัณฑิตยสภาที่ดำเนินโครงการอ้างอิง
ตอนที่ 2 ของ 3: การนำชุดคำสั่งขับไล่
ขั้นตอนที่ 1 แจ้งให้ทราบอย่างเพียงพอ
กฎหมายของรัฐของคุณจะบอกคุณว่าคุณต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเท่าใด ในรัฐเมน คุณต้องให้ "การแจ้งเลิกจ้าง" เป็นเวลา 30 วันหรือ 7 วันแก่ผู้เช่า หากคุณแจ้งล่วงหน้า 30 วัน คุณไม่จำเป็นต้องมีเหตุผลในการขับไล่ หากคุณแจ้งล่วงหน้า 7 วัน คุณจะต้องระบุเหตุผล การขับไล่ไม่สามารถเกิดขึ้นได้ แต่ก่อนวันสุดท้ายที่ชำระค่าเช่าแล้ว ดังนั้น หากคุณรับค่าเช่าในเดือนมีนาคม คุณจะไม่สามารถขับไล่ก่อนวันสุดท้ายของเดือนมีนาคมได้
ระยะเวลาจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ ตัวอย่างเช่น ในเท็กซัส คุณจะต้องแจ้งล่วงหน้าสามวัน และในแมสซาชูเซตส์ คุณต้องให้เวลา 30 วัน (เว้นแต่ว่าผู้เช่าไม่ได้จ่ายค่าเช่า ซึ่งในกรณีนี้คือ 14 วัน)
ขั้นตอนที่ 2. แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร
คุณควรพิมพ์คำบอกกล่าวให้ออกและเก็บสำเนาไว้เป็นหลักฐาน คุณต้องให้บริการประกาศอย่างถูกต้องด้วย ตรวจสอบกฎหมายของรัฐ ซึ่งควรชี้แจงว่าวิธีการให้บริการที่ยอมรับได้คืออะไร หากคุณไม่ให้บริการการแจ้งอย่างถูกต้อง การบอกเลิกอาจใช้ไม่ได้ผล โดยทั่วไป คุณสามารถให้บริการแจ้งด้วยวิธีต่อไปนี้:
- ส่วนตัวให้บริการบนผู้เช่า
- ฝากหนังสือไว้กับคู่สมรสของผู้เช่า
- ส่งไปยังผู้เช่าโดยใช้จดหมายชั้นหนึ่ง
- ให้นายอำเภอหรือตำรวจส่งคำบอกกล่าวด้วยตนเอง
ขั้นตอนที่ 3 อย่าบังคับเอาผู้เช่าออก
คุณไม่สามารถบังคับให้ใครคนหนึ่งออกจากอพาร์ตเมนต์ได้ แม้ว่าจะไม่มีสัญญาเช่าก็ตาม คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากศาลแทน ต้องเตรียมยื่นฟ้องขับไล่
- คุณไม่ควรพยายามล็อคผู้เช่าเช่นกัน หลีกเลี่ยงการเปลี่ยนล็อคหรือปิดระบบสาธารณูปโภคโดยหวังว่าจะบังคับให้คนอื่นออกไป คุณอาจถูกปรับถ้าคุณทำเช่นนั้น
- รวบรวมหลักฐานที่เกี่ยวข้อง เช่น วันที่ผู้เช่าย้ายเข้ามาครั้งแรก จำนวนค่าเช่า และเหตุผลที่คุณต้องการขับไล่ผู้เช่า
- คุณจะต้องมีสำเนาหนังสือแจ้งเพื่อออกด้วย
ขั้นตอนที่ 4. ยื่นคำร้องต่อศาล
คุณจะต้องกรอกคำร้องเพื่อขับไล่ผู้เช่า ศาลของคุณควรมีแบบฟอร์มให้คุณกรอก ขอแบบฟอร์มจากเสมียนศาล
- คุณอาจจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการยื่นคำร้อง ซึ่งจะแตกต่างกันไปตามศาล
- อย่าลืมให้บริการแจ้งผู้เช่า ประกาศจะประกอบด้วยสำเนาคำร้องและหมายเรียก (ซึ่งคุณจะได้รับจากเสมียน) สอบถามเสมียนศาลสำหรับวิธีการให้บริการที่ยอมรับได้ โดยทั่วไป บุคคลที่มีอายุ 18 ปีขึ้นไปซึ่งไม่ใช่คู่ความในคดีสามารถให้บริการได้ คุณอาจสามารถให้บริการคำบอกกล่าวได้โดยใช้เซิร์ฟเวอร์กระบวนการส่วนตัวหรือนายอำเภอ
- คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมหากคุณจ้างคนมาให้บริการแจ้ง ตัวอย่างเช่น เซิร์ฟเวอร์กระบวนการส่วนตัวสามารถมีราคา $45-75 ค่าธรรมเนียมของนายอำเภอมักจะเปรียบเทียบได้
ขั้นตอนที่ 5. เข้าร่วมการพิจารณาคดี
หากผู้เช่าต้องการต่อสู้กับการขับไล่ คุณจะต้องเข้ารับการพิจารณาคดีต่อหน้าผู้พิพากษา ในฐานะเจ้าของบ้าน คุณต้องไปก่อน อธิบายให้ผู้พิพากษาทราบถึงเหตุผลในการขับไล่และเมื่อได้รับแจ้ง ถามผู้พิพากษาว่าเขาหรือเธอต้องการดูสำเนาหนังสือแจ้งเลิกบุหรี่ของคุณหรือไม่
- ผู้เช่าจะไปต่อไป เป็นเรื่องยากมากสำหรับผู้เช่าที่ไม่มีสัญญาเช่าที่จะโต้แย้งการขับไล่ได้สำเร็จ อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าอาจโต้แย้งว่าคุณได้รับแรงจูงใจจากการเลือกปฏิบัติหรือการตอบโต้
- ผู้เช่าจะต้องแสดงหลักฐานว่าคุณเลือกปฏิบัติโดยพิจารณาจากลักษณะที่ได้รับการคุ้มครอง (เชื้อชาติ เพศ อายุ ฯลฯ) การกล่าวหาหัวโล้นจะไม่เพียงพอ
- วิธีหนึ่งในการป้องกันตัวเองจากการถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติคือการชี้ให้เห็นว่าคุณอนุญาตให้ผู้เช่าเช่าจากคุณตั้งแต่แรก ถ้าคุณมีปัญหากับอายุ ศาสนา เชื้อชาติ ฯลฯ ของเขาหรือเธอ คุณจะไม่มีวันให้เช่ากับพวกเขา
ส่วนที่ 3 จาก 3: การนำผู้เช่าออกจากสถานที่
ขั้นตอนที่ 1 นำคำสั่งไปยังนายอำเภอ
หากคุณชนะการพิจารณาคดี คุณควรนำคำสั่งของผู้พิพากษาไปที่แผนกนายอำเภอ จากนั้นนายอำเภอจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบและบอกวันที่ที่หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายจะเข้ามาขับไล่พวกเขา
คุณไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าเองได้ แม้หลังจากได้รับคำสั่งจากผู้พิพากษาแล้ว คุณต้องปล่อยให้หน่วยงานบังคับใช้กฎหมายจัดการแทน
ขั้นตอนที่ 2. เปลี่ยนตัวล็อค
หลังจากที่ผู้เช่าถูกไล่ออก คุณควรเปลี่ยนล็อคในกรณีที่ผู้เช่าทำสำเนากุญแจไว้ อย่าลืมรอจนกว่าผู้เช่าจะถูกไล่ออกก่อนที่จะเปลี่ยนล็อค
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบความเสียหาย
หากผู้เช่าสร้างความเสียหายให้กับอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถนำชุดสูทมาชดใช้ค่าเสียหายได้ เดินผ่านอพาร์ตเมนต์และถ่ายรูปความเสียหาย คุณไม่สามารถฟื้นตัวจาก "การสึกหรอ" ตามปกติได้ อย่างไรก็ตาม หากผู้เช่าสร้างความเสียหายร้ายแรงกว่านั้น (เช่น รูในกำแพง) คุณควรจัดทำเป็นเอกสาร
- ก่อนอื่นคุณต้องวางเงินประกันของผู้เช่า (ถ้ามี) เพื่อชดเชยความเสียหาย จากนั้นคุณสามารถกู้คืนจำนวนเงินที่ไม่ครอบคลุมโดยเงินประกัน
- อย่างไรก็ตาม ก่อนฟ้องคุณควรพิจารณาว่าผู้เช่ามีเงินในธนาคารที่คุณสามารถเก็บเงินได้หรือไม่ หากคุณขับไล่ผู้เช่าเพราะเขาหรือเธอไม่สามารถจ่ายค่าเช่าได้ การฟ้องคดีอาจไม่คุ้มกับเวลาของคุณ
- สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการยื่นคำร้องขนาดเล็ก โปรดดูที่ ยื่นคำร้องในศาลเรียกค่าเสียหายรายย่อย