ความสะดวกคือสิทธิตามกฎหมายในการใช้ทรัพย์สินที่คุณไม่ได้เป็นเจ้าของ รูปแบบทั่วไปของความสะดวกคือสิทธิในการใช้ถนนที่วิ่งผ่านที่ดินของเพื่อนบ้าน การผ่อนปรนประเภทนี้บางครั้งอาจเรียกว่าเป็น "ทางที่ถูกต้อง" อย่างไรก็ตาม คุณไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของที่ดินที่อยู่ใกล้เคียงเพื่อรับการผ่อนปรน ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องการความสะดวกเนื่องจากทรัพย์สินของใครบางคนสามารถเข้าถึงแหล่งน้ำได้ง่าย เพื่อให้ได้ความสะดวก คุณต้องเจรจากับเจ้าของที่ดินที่มีทรัพย์สินที่คุณต้องการใช้ จากนั้นคุณจะต้องร่างเอกสารทางกฎหมายที่ยอมรับได้และยื่นต่อผู้บันทึกโฉนดของคุณ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การเจรจาเพื่อความสบายใจ
ขั้นตอนที่ 1. สำรวจที่ดินของคุณ
ก่อนการเจรจาเพื่อความสบายใจ คุณควรตรวจสอบว่าคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่คุณต้องการใช้จริงหรือไม่ ตัวอย่างเช่น คุณอาจจัดเก็บอุปกรณ์ไว้ใกล้เส้นแบ่งทรัพย์สินของคุณ คุณควรตรวจสอบอีกครั้งเพื่อดูว่าที่ดินที่คุณใช้เป็นส่วนหนึ่งของพัสดุของคุณหรือไม่
- คุณสามารถค้นหาแบบสำรวจที่ดำเนินการไปแล้วได้ โดยทั่วไปจะเก็บไว้ที่สำนักงานในเมืองหรือเขตของคุณ หรือคุณอาจจ้างนักสำรวจเพื่อทำการสำรวจก็ได้ นักสำรวจสามารถพบได้ในสมุดโทรศัพท์ของคุณหรือโดยการค้นหาทางออนไลน์
- อย่างน้อย ให้ขอคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินและพยายามหาขอบเขตที่ชัดเจนของทรัพย์สินของคุณ หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่คุณต้องการใช้จริง ๆ คุณไม่จำเป็นต้องได้รับความสะดวก
ขั้นตอนที่ 2 พบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณพบว่าเพื่อนบ้านเป็นเจ้าของที่ดิน คุณควรเริ่มคิดเกี่ยวกับการเจรจาต่อรอง คุณอาจจะต้องจ่ายสำหรับการผ่อนปรน ในการเริ่มต้นวางแผนการเจรจา คุณควรพยายามเสนอราคาที่เหมาะสม
- คุณสามารถพบกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอาจมีประสบการณ์มากขึ้นในการเข้าใจคุณค่าของที่ดินในพื้นที่ พวกเขาอาจรู้ด้วยว่าผู้คนมักจะจ่ายเท่าไหร่สำหรับประเภทความสะดวกของคุณ
- ถามคนอื่นในชุมชนด้วยว่าพวกเขามีความสบายหรือไม่ ถามว่าจ่ายไปเท่าไหร่ คุณต้องการที่จะรู้ว่าสิ่งที่ถือว่าเป็นมาตรฐาน
ขั้นตอนที่ 3 ติดต่อเจ้าของทรัพย์สิน
คุณควรโทรหรือเขียนถึงเจ้าของทรัพย์สินและแจ้งว่าคุณต้องการรับความสะดวกในทรัพย์สินของพวกเขา ขอเวลาพบกันเพื่อที่คุณจะได้หารือเกี่ยวกับความเป็นไปได้นี้
- การเจรจาแบบตัวต่อตัวมักจะได้ผลมากกว่า คุณสามารถอ่านสัญญาณที่ไม่ใช่คำพูดได้เมื่อคุณพบกันและตอบสนองต่อสัญญาณเหล่านั้น
- หากคุณต้องการเจรจาด้วยตนเอง คุณอาจต้องงดการติดต่อเจ้าของจนกว่าคุณจะได้อยู่ใกล้ๆ กัน ตัวอย่างเช่น หากคุณทั้งคู่เป็นเจ้าของแคมป์ฤดูร้อน คุณอาจไม่ต้องการเจรจาในช่วงฤดูหนาว แต่คุณสามารถรอจนถึงเดือนมิถุนายนเมื่อคุณทั้งคู่เปิดค่าย
ขั้นตอนที่ 4. ทำข้อเสนอ
หากต้องการเจรจาให้ประสบความสำเร็จ คุณควรเสนอราคาเปิดที่ค่อนข้างต่ำ ตัวอย่างเช่น หากจำนวนเงินสูงสุดที่คุณต้องการจ่ายสำหรับการผ่อนปรนคือ $1, 000 อย่าเปิดการเจรจากับ $1, 000 หรือแม้แต่ $850 คุณต้องการออกจากห้องเพื่อขึ้นไป
- อีกฝ่ายอาจปฏิเสธข้อเสนอของคุณทันที คุณควรตอบสนองในเชิงบวกและขอให้อีกฝ่ายชี้แจงว่าทำไมเขาหรือเธอถึงคัดค้านจำนวนเงินที่เสนอ
- อย่าก้มหน้ารับความกดดันทันทีและเพิ่มข้อเสนอของคุณ ให้ถามอีกฝ่ายว่าข้อเสนอของคุณชอบส่วนไหน ตัวอย่างเช่น พวกเขาอาจเห็นด้วยกับขนาดของความสะดวก แต่ไม่ชอบราคา คุณสามารถก้าวไปข้างหน้าและจัดการกับปัญหาที่คุณไม่เห็นด้วยได้ด้วยการดูว่าคุณเห็นด้วยในจุดใด
ขั้นตอนที่ 5. เจรจาจนกว่าคุณจะตกลง
การเจรจาเกี่ยวข้องกับกระบวนการให้และรับ การเจรจาส่วนใหญ่จะเกี่ยวกับราคาที่คุณจ่ายเพื่อความสบายใจ อย่างไรก็ตาม มีตัวแปรอื่น ๆ ในการเล่น:
- ระยะเวลาของการผ่อนปรน เจ้าของสามารถให้การผ่อนปรนในระยะเวลาที่จำกัดหรือไม่มีกำหนดก็ได้ หากเจ้าของต้องการเงินมากเกินไปสำหรับการผ่อนปรนอย่างไม่มีกำหนด ก็เสนอให้ผ่อนชำระ 15 ปี คุณสามารถเจรจาขยายเวลาได้เสมอหลังจากผ่านไป 15 ปี
- ปริมาณการใช้. คุณอาจต้องการความสะดวกในการจัดเก็บอุปกรณ์ในทรัพย์สินของใครบางคน ตัวอย่างเช่น คุณอาจต้องการเก็บเรือหาปลา อุปกรณ์จับปลา และอุปกรณ์อื่นๆ ไว้บนสนามหญ้าของใครบางคน ระหว่างการเจรจา คุณสามารถเสนอให้เก็บเฉพาะอุปกรณ์แต่ไม่เก็บเรือ
- ใครบ้างที่สามารถใช้ความสบายได้ คุณอาจต้องการใช้ถนนรถแล่นเพื่อเข้าถึงทรัพย์สินของคุณเอง หากอีกฝ่ายหนึ่งกังวลว่าจะมีคนใช้ถนนมากเกินไป คุณอาจตกลงที่จะจำกัดการใช้ให้เฉพาะคุณและครอบครัวที่ใกล้ชิดของคุณเท่านั้น จากนั้นคุณจะขอให้ผู้เยี่ยมชมทุกคนจอดรถบนถนนและเดินเข้าไป
ขั้นตอนที่ 6 เตรียมชำระเงินทันที
หากคุณบรรลุข้อตกลง คุณควรดำเนินการอย่างรวดเร็วเพื่อผนึกข้อตกลง หากคุณรอนานเกินไป เจ้าของทรัพย์สินอาจคืนคำสัญญาของเขา เขาอาจพยายามบีบเงินจากคุณให้มากขึ้นด้วยซ้ำ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีเงินในบัญชีเช็คของคุณเพื่อจ่ายเพื่อความสะดวก คุณต้องการดำเนินการตามข้อตกลงโดยเร็วที่สุด
ส่วนที่ 2 จาก 3: การสร้างความสบายตามสัญญา
ขั้นตอนที่ 1 พบกับทนายความ
คุณจะต้องร่างข้อตกลงผ่อนปรน จะต้องเป็นไปตามพิธีการทั้งหมดของรัฐของคุณในการโอนผลประโยชน์ในที่ดิน: ตราสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร ลายเซ็น ฯลฯ
- หากคุณต้องการความช่วยเหลือในการร่างข้อตกลง คุณควรติดต่อทนายความ ทนายความด้านการใช้ที่ดินที่ผ่านการรับรองสามารถช่วยคุณร่างข้อตกลงและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการบันทึกอย่างถูกต้อง
- แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการจ่ายเงินให้ทนายความเพื่อร่างการผ่อนปรน คุณควรตรวจดูเอกสารใดๆ ที่คุณร่างขึ้นเอง ทนายความหลายคนเสนอบริการด้านกฎหมายแบบ "แยกส่วน" ภายใต้ข้อตกลงนี้ คุณสามารถจ้างทนายความเพื่อทำงานให้กับคุณได้ เช่น ตรวจดูเอกสารของคุณและชี้ให้เห็นข้อผิดพลาด
ขั้นตอนที่ 2 เปิดเอกสารประมวลผลคำ
หากคุณต้องการร่างความง่ายด้วยตนเอง คุณควรเปิดเอกสารประมวลผลคำเปล่า ตั้งค่าแบบอักษรให้มีขนาดและรูปแบบที่อ่านง่าย
ขั้นตอนที่ 3 ตั้งชื่อเอกสาร
ตั้งชื่อเอกสารง่ายๆ ว่า “Grant of Easement” ก็เพียงพอแล้ว
ขั้นตอนที่ 4. ระบุคู่กรณี
คุณต้องอธิบายว่าใครเป็นคู่สัญญาในข้อตกลง บุคคลที่ให้ความสะดวกแก่ทรัพย์สินของเขาคือ "ผู้อนุญาต" และบุคคลที่เข้าถึงทรัพย์สินคือ "ผู้รับสิทธิ์"
ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเริ่มเอกสาร: “การมอบความสบายใจนี้ทำขึ้นและเข้าใช้ ณ วันที่สี่ของเดือนสิงหาคม 2016 โดยและระหว่าง Michael J. Smith 'Grantor' และ Alice K. Jones 'Grantee'”
ขั้นตอนที่ 5. ระบุการพิจารณา
คุณต้องบอกว่าผู้รับมอบเงินให้กับผู้อนุญาตเพื่อแลกกับการผ่อนปรน สิ่งนี้สร้างสัญญาที่มีผลผูกพัน
ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเขียนว่า: “ในการพิจารณาห้าร้อยดอลลาร์ ($500.00) และการพิจารณาที่ดีและมีค่าอื่น ๆ จากผู้รับสิทธิ์ ผู้ให้ขอมอบสิ่งต่อไปนี้…..”
ขั้นตอนที่ 6 อธิบายวัตถุประสงค์ของการผ่อนปรน
คุณสามารถระบุได้ในตอนเริ่มต้นว่าทำไมคุณถึงทำข้อตกลง ซึ่งจะช่วยให้ทุกคนที่อ่านเอกสารเข้าใจถึงความสะดวกที่คุณกำลังสร้างได้อย่างรวดเร็ว
ตัวอย่างเช่น “ในขณะที่ผู้รับสิทธิ์กำลังสร้างบ้านและต้องการเข้าถึงทรัพย์สินของเธอ และในขณะที่ผู้ให้สิทธิ์ต้องการให้ผู้รับมอบความสะดวกแก่ผู้รับใช้ตามที่กำหนดไว้ในที่นี้…..”
ขั้นตอนที่ 7 อธิบายพัสดุที่บรรทุก
ทรัพย์สินที่จะรับภาระตามความสะดวก เรียกว่า พัสดุ “ผู้รับใช้” ทรัพย์สินที่ได้รับความสบายใจเรียกว่าพัสดุ "เด่น"
- ในการอธิบายพัสดุ คุณควรขอคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินจากโฉนดของทรัพย์สิน
- คุณสามารถแนบโฉนดไปกับข้อตกลงและอ้างอิงได้ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถระบุว่า “Grantor เป็นเจ้าของทรัพย์สินบางแห่งที่ตั้งอยู่ใน Cook County รัฐอิลลินอยส์ ซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวมีการอธิบายไว้เป็นพิเศษในเอกสารแนบ A ที่แนบมานี้”
ขั้นตอนที่ 8 ระบุที่ดินที่ได้รับประโยชน์
ที่ดินของคุณเรียกว่าพัสดุ "เด่น" เพราะคุณใช้ความสะดวกเพื่อประโยชน์ในทรัพย์สินของคุณ คุณควรอธิบายทรัพย์สินของคุณด้วย
- คุณสามารถแนบการจัดแสดงคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สินของคุณ เช่นเดียวกับที่คุณทำกับอสังหาริมทรัพย์ เรียกการจัดแสดงอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น นิทรรศการ B.
- ตัวอย่างเช่น คุณสามารถพิมพ์ว่า “ผู้รับสิทธิ์เป็นเจ้าของทรัพย์สินบางแห่งและตั้งอยู่ในเขตคุกเคาน์ตี้ รัฐอิลลินอยส์ ซึ่งทรัพย์สินดังกล่าวมีการอธิบายไว้โดยเฉพาะมากกว่าในเอกสารแนบ ข. ที่แนบมานี้”
- คุณอาจไม่ใช่เพื่อนบ้าน ตัวอย่างเช่น คุณอาจอาศัยอยู่หลายเมือง แต่ต้องการซื้อความสะดวกในการเข้าถึงทะเลสาบ ในสถานการณ์นี้ คุณไม่จำเป็นต้องอธิบายคุณสมบัติของคุณ
ขั้นตอนที่ 9 อธิบายพื้นที่การผ่อนปรน
ระบุทรัพย์สินที่คุณจะใช้โดยเจาะจงที่สุดเท่าที่จะทำได้
- หากคุณกำลังใช้ถนนรถแล่น ให้เรียกมันว่าทางรถวิ่ง: “ผู้ให้สิทธิ์แก่ผู้รับสิทธิ์ในการใช้ทางรถวิ่งบนพัสดุผู้รับใช้”
- อย่างไรก็ตาม หากคุณใช้ที่ดินผืนหนึ่ง คุณอาจต้องใช้นักรังวัดเพื่อทำเครื่องหมายเขตและขอบเขต
ขั้นตอนที่ 10. อธิบายสิทธิ์ที่สร้างขึ้น
คุณยังสามารถระบุสิทธิ์ที่สร้างขึ้น เจ้าของทรัพย์สินสามารถให้ความสะดวกเพื่อวัตถุประสงค์ใด ๆ หรือเพื่อวัตถุประสงค์ที่จำกัด คุณควรอธิบายสิทธิ์ที่สร้างขึ้น
ตัวอย่างเช่น คุณอาจพูดว่า “ผู้ให้สิทธิ์ให้สิทธิ์แก่ผู้รับสิทธิ์ในการใช้ถนนสำหรับเข้าและออกจากทรัพย์สินของผู้รับสิทธิ์เท่านั้น”
ขั้นตอนที่ 11 ระบุว่าการผ่อนปรนจะคงอยู่นานแค่ไหน
ความง่ายดายสามารถคงอยู่ได้ในระยะเวลาที่จำกัดหรือไม่มีกำหนด คุณควรระบุระยะเวลาของความสะดวกในข้อตกลง
- ความง่ายดายยังสามารถคงอยู่ได้จนกว่าเหตุการณ์ที่ระบุจะเกิดขึ้น ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังสร้างถนนของคุณเอง คุณอาจต้องการความสะดวกในการใช้ถนนของเพื่อนบ้านจนกว่าถนนของคุณจะแล้วเสร็จ
- หากความสบายนั้นคงอยู่อย่างไม่มีกำหนด ก็กล่าวว่า “ความสบายนั้นเป็นความสบายชั่วนิรันดร์”
ขั้นตอนที่ 12. อธิบายว่าสามารถโอนความง่ายได้หรือไม่
นี่เป็นส่วนสำคัญของข้อตกลงผ่อนปรน คุณต้องอธิบายว่าการผ่อนปรนเป็นสิ่งที่คุณสามารถถ่ายโอนไปยังผู้อื่นได้หรือไม่หรือว่ามีไว้สำหรับการใช้งานของคุณเท่านั้น
- หากการผ่อนปรนเป็นสิ่งที่สามารถโอนได้เมื่อคุณขายทรัพย์สิน คุณต้องสังเกตว่า “ที่ดินนั้น” ตัวอย่างเช่น คุณอาจกล่าวว่า “การผ่อนปรนถาวรเป็นพันธสัญญาที่มุ่งหมายว่าจะทำงานกับแผ่นดินและเป็นส่วนหนึ่งของผืนแผ่นดินที่มีอำนาจเหนือกว่า” ซึ่งหมายความว่าเมื่อคุณขายที่ดิน คุณขายสิ่งอำนวยความสะดวกไปพร้อมกับมัน
- อย่างไรก็ตาม ความง่ายนี้อาจมีไว้สำหรับการใช้งานส่วนตัวของคุณเท่านั้น หากคุณขายทรัพย์สิน การผ่อนชำระจะไม่ถูกโอน ในสถานการณ์เช่นนี้ ในสถานการณ์นี้ คุณสามารถเขียนว่า “ธรรมชาติของความสบายอยู่ในขั้นเลวร้าย”
ขั้นตอนที่ 13 ระบุว่าการผ่อนปรนเป็นเอกสิทธิ์หรือไม่
คุณอาจได้ประโยชน์จากที่ดินโดยเฉพาะ หรือคนอื่นๆ อาจใช้ประโยชน์ได้ ระบุในข้อตกลงว่าการผ่อนปรนเป็นเอกสิทธิ์หรือไม่ผูกขาด หากไม่เฉพาะเจาะจง ให้ระบุว่าใครบ้างที่อาจใช้มาตรการผ่อนปรน
ตัวอย่างเช่น คุณอาจกล่าวว่า “การผ่อนปรนนี้ไม่มีเอกสิทธิ์และเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเข้าถึงได้”
ขั้นตอนที่ 14. อธิบายว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษา
คุณควรอธิบายในเอกสารความสะดวกซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษา หากผู้ถือความสะดวกมีสิทธิ์สร้างการปรับปรุง ก็จะต้องระบุด้วย
ตัวอย่างเช่น คุณอาจพูดว่า “ผู้รับและผู้อนุญาตจะร่วมกันดูแลรักษาทางรถวิ่ง ซึ่งรวมถึงการให้เกรดอย่างน้อยปีละครั้ง”
ส่วนที่ 3 จาก 3: การดำเนินการตามข้อตกลงผ่อนปรน
ขั้นตอนที่ 1 มีการรับรองข้อตกลง
คุณต้องการข้อตกลงผ่อนปรนของคุณเพื่อดำเนินการในลักษณะเดียวกับโฉนด ในรัฐส่วนใหญ่ หมายความว่าคุณต้องมีการรับรองข้อตกลง
- คุณสามารถหาพรักานได้ที่ศาล สำนักงานในเมือง และธนาคารขนาดใหญ่ส่วนใหญ่ หากต้องการค้นหาทนายความที่ใกล้ที่สุด คุณควรไปที่เว็บไซต์ของ American Society of Notaries ป้อนรหัสไปรษณีย์ของคุณในหน้า Locator
- หากคุณต้องการรับรองข้อตกลง ให้แทรกบล็อกทนายความที่ด้านล่างของหน้า ใต้บรรทัดลายเซ็น คุณสามารถค้นหาบล็อคทนายความที่ยอมรับได้โดยการค้นหาทางอินเทอร์เน็ต
ขั้นตอนที่ 2. ลงนามในเอกสาร
คุณควรลงนามในเอกสารต่อหน้าทนายความ อย่าลืมนำบัตรประจำตัวประชาชนมาแสดงให้เจ้าหน้าที่รับรองด้วย โดยทั่วไปแล้ว ใบขับขี่หรือหนังสือเดินทางที่ถูกต้องควรเพียงพอ
คุณอาจต้องเห็นข้อตกลง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐของคุณ สำนักงานบันทึกการกระทำของคุณควรสามารถบอกคุณได้ว่าจำเป็นต้องมีพยานหรือไม่
ขั้นตอนที่ 3 บันทึกการผ่อนปรน
คุณต้องมีบันทึกการผ่อนปรนในโฉนดของทั้งสองแปลง
คุณควรติดต่อสำนักงานผู้บันทึกโฉนดและสอบถามวิธีการบันทึกการผ่อนปรน
ขั้นตอนที่ 4 รับสำเนาโฉนดฉบับปรับปรุง
คุณต้องการให้แน่ใจว่าการผ่อนปรนได้รับการบันทึกไว้ในโฉนด ในการตรวจสอบ รับสำเนา