วิธีการเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์: 13 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

สารบัญ:

วิธีการเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์: 13 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)
วิธีการเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์: 13 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

วีดีโอ: วิธีการเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์: 13 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

วีดีโอ: วิธีการเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์: 13 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)
วีดีโอ: 3 ข้อควรระวังสำหรับมือใหม่รับจำนอง และรับขายฝาก โค้ชเต๊ะ 2024, มีนาคม
Anonim

การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่สนุกและน่าสนใจ กระบวนการที่คุณเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างกันไปตามสถานที่ในโลกที่คุณเป็น โดยทั่วไปแล้ว คุณจะต้องฝึกฝนตัวเองภายใต้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากกว่า คุณจะต้องลงเรียนหลักสูตรการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการฝึกอบรมให้เสร็จสิ้น ซึ่งโดยปกติแล้ว คุณจะเริ่มต้นหลังจากได้รับการฝึกงาน จากนั้นสิ่งที่คุณต้องทำคือกรอกเอกสารที่จำเป็นกับหน่วยงานออกใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณ และคุณจะถูกตั้งค่าให้ประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระ

ขั้นตอน

ส่วนที่ 1 ของ 3: การได้รับการศึกษา

มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 7
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 7

ขั้นตอนที่ 1 รับการศึกษาการประเมินขั้นพื้นฐานประมาณ 75 ชั่วโมง

ก่อนเสร็จสิ้นการฝึกงานด้านการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องสำเร็จการศึกษาขั้นพื้นฐานประมาณ 75 ชั่วโมง หลักสูตรนี้จะเน้นที่หลักการประเมินและขั้นตอนการประเมิน และให้ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับมาตรฐานสากลของการปฏิบัติงานประเมินระดับมืออาชีพ

  • ติดต่อแผนกใบอนุญาตในรัฐหรือเขตอำนาจศาลของคุณที่ออกใบอนุญาตประเมินราคามืออาชีพ เพื่อค้นหาข้อกำหนดด้านการศึกษาสำหรับผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ พวกเขาอาจมีข้อมูลนี้โพสต์บนเว็บไซต์ของพวกเขาพร้อมกับรายชื่อโรงเรียนที่ได้รับอนุมัติในพื้นที่ของคุณ
  • จำนวนชั่วโมงการศึกษาการประเมินขั้นพื้นฐานที่แน่นอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่นของคุณ
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 8
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 8

ขั้นตอนที่ 2 รับประกาศนียบัตรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อสำเร็จการศึกษา

ในเขตอำนาจศาลบางแห่ง การศึกษา 75 ชั่วโมงจะเพียงพอสำหรับคุณในการฝึกงานกับผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากต้องการได้รับใบอนุญาต คุณอาจต้องได้รับปริญญาสี่ปี

  • มีหลายองศาที่อาจเป็นไปตามข้อกำหนดของอนุปริญญา เช่น ปริญญาตรีสาขาธุรกิจ ปริญญาตรีสาขาการจัดการที่ดินและทรัพย์สิน หรือปริญญาตรีสาขาอสังหาริมทรัพย์
  • หลักสูตรเหล่านี้จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเขียนรายงาน แนวทางรายได้ การเปรียบเทียบการขาย สถิติ การสร้างแบบจำลอง การเงิน และกรณีศึกษา
  • ติดต่อแผนกแรงงานในพื้นที่ของคุณหรือหน่วยงานออกใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับปริญญาและสถาบันที่ยอมรับได้สำหรับผู้ที่สนใจเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 9
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 9

ขั้นตอนที่ 3 มุ่งเน้นไปที่พื้นที่เฉพาะของคุณ

โปรแกรมการศึกษาบางโปรแกรมเสนอการฝึกอบรมเพิ่มเติมในการประเมินทรัพย์สินในพื้นที่ชนบทหรือในเมือง หากคุณตั้งใจจะทำงานในพื้นที่ชนบทหรือในเมืองเป็นหลัก ให้ลงทะเบียนในโปรแกรมที่เปิดสอนหลักสูตรพิเศษที่เหมาะสมเพื่อเสริมสร้างทักษะและกลับมาทำงานต่อ

ส่วนที่ 2 ของ 3: การรับใบอนุญาตของคุณ

มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 1
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 1

ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาข้อกำหนดเกี่ยวกับใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณ

ข้อบังคับการออกใบอนุญาตในบางครั้งอาจมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นจึงควรติดต่อหน่วยงานออกใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณเพื่อขอข้อมูลล่าสุด โทรหรือตรวจสอบเว็บไซต์ของใบอนุญาต ข้อบังคับ หรือคณะกรรมการแรงงานในพื้นที่ของคุณ เพื่อดูว่าคุณต้องการการศึกษาและประสบการณ์ประเภทใด

ข้อกำหนดทั่วไปบางประการ ได้แก่ การเป็นพลเมืองในประเทศที่คุณต้องการฝึกฝนในฐานะผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และภูมิหลังทางอาญาที่สะอาด คุณจะต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีด้วย

มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 2
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 2

ขั้นตอนที่ 2 สมัครเป็นผู้ประเมินราคาฝึกงานโดยติดต่อผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

ถามผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ว่าพวกเขาจะยอมรับคุณเป็นเด็กฝึกงานหรือไม่ ผู้ฝึกงานหรือผู้ประเมินราคาฝึกงานจะได้รับการฝึกอบรมภาคปฏิบัติจากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ หากต้องการค้นหาผู้ประเมินราคาที่อาจสามารถฝึกอบรมคุณได้ ให้ค้นหาทางออนไลน์สำหรับ "ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์" หรือสูตรที่คล้ายกัน หรือใช้สมุดโทรศัพท์ของคุณเพื่อค้นหาผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

  • ในบางกรณี หน่วยงานออกใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณจะเชื่อมโยงคุณกับผู้ประเมินราคา
  • คุณสามารถเริ่มต้นเป็นผู้ฝึกงานได้บ่อยครั้งก่อนที่จะเริ่มข้อกำหนดด้านการศึกษาของคุณ แต่คุณจะไม่สามารถฝึกงานให้สำเร็จและกลายเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตโดยไม่ได้รับการศึกษาที่จำเป็น
  • ในสหรัฐอเมริกา คุณสามารถใช้ฟังก์ชันการค้นหา "ค้นหาผู้ประเมินราคา" ของคณะอนุกรรมการประเมินได้ที่
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 3
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 3

ขั้นตอนที่ 3 กรอกใบสมัครผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์

แอปพลิเคชันแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ และรูปแบบภูมิภาคมักมีอยู่ภายในประเทศเดียว อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว คุณจะต้องรวม (หรือตกลงที่จะ) การตรวจสอบประวัติอาชญากรรม จัดเตรียมสำเนาใบรับรองผลการเรียนของคุณ และให้ข้อมูลติดต่อพื้นฐาน (รวมถึงชื่อ หมายเลขโทรศัพท์ และที่อยู่ของคุณ)

ติดต่อหน่วยงานออกใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ แผนกแรงงาน หรือคณะกรรมการกำกับดูแลเพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ขอรับใบสมัครผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์

มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 4
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 4

ขั้นตอนที่ 4 สมัครใบอนุญาตที่คุณสนใจ

ใบอนุญาตประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มักมีหลายประเภท ประเภทของใบอนุญาตที่มีในพื้นที่ของคุณจะเป็นตัวกำหนดประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถประเมินได้ โดยทั่วไป คุณสามารถสมัครได้มากกว่าหนึ่งใบอนุญาต แม้ว่าใบอนุญาตเพิ่มเติมอาจต้องการข้อกำหนดและค่าธรรมเนียมด้านการศึกษาเพิ่มเติม ใบอนุญาตทั่วไปบางส่วน ได้แก่:

  • ใบอนุญาตของรัฐ ซึ่งอนุญาตให้คุณประเมินหน่วยที่อยู่อาศัยของครอบครัว 1-4 ยูนิตที่มีมูลค่าน้อยกว่า $1, 000, 000
  • ใบอนุญาตการประเมินที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรองซึ่งช่วยให้คุณสามารถประเมินหน่วยที่อยู่อาศัยสำหรับ 1-4 ครอบครัวของมูลค่าใด ๆ
  • ใบอนุญาตประเมินทรัพย์สินทั่วไปที่ผ่านการรับรองซึ่งอนุญาตให้คุณประเมินอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
  • ใบรับรองการประเมินสินเชื่อ VA สำหรับผู้ประเมินที่ต้องการทำงานกับกรมกิจการทหารผ่านศึก
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 5
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 5

ขั้นตอนที่ 5. รวมค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมกับใบสมัครของคุณ

ใบสมัครของผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณส่งค่าธรรมเนียมการดำเนินการพร้อมกับใบสมัครของคุณ ตรวจสอบใบสมัครอย่างละเอียดเพื่อดูรายละเอียดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและวิธีการชำระเงินที่ยอมรับได้

ค่าธรรมเนียมการสมัครมีตั้งแต่ $20 USD ถึง $100 USD ขึ้นอยู่กับว่าคุณยื่นขอใบอนุญาตที่ไหน

มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 6
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 6

ขั้นตอนที่ 6 ทำข้อสอบที่มีคุณสมบัติครบถ้วน

หลังจากส่งใบสมัครของคุณไปยังหน่วยงานประเมินอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณแล้ว พวกเขาจะให้คำแนะนำในการสอบคัดเลือกของคุณ คุณอาจสามารถทำข้อสอบออนไลน์ได้ หรือคุณอาจต้องสอบแบบกระดาษ

  • การสอบแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ แม้แต่ในประเทศเดียว การสอบคัดเลือกก็สามารถทำได้ในระดับภูมิภาค อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว คุณจะถูกถามคำถามเพื่อทดสอบความสามารถและความรู้เกี่ยวกับเทคนิคการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ทฤษฎี จริยธรรม และแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด
  • มีการจำกัดเวลาและจำนวนคำถามในการสอบในสถานที่ต่างๆ ที่หลากหลาย
  • ศึกษาคู่มือทบทวนและแบบทดสอบฝึกหัดเฉพาะสำหรับพื้นที่ของคุณ หน่วยงานประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถนำคุณไปสู่แหล่งข้อมูลที่เป็นประโยชน์ได้

ส่วนที่ 3 ของ 3: การพัฒนาอย่างมืออาชีพ

มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 10
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 10

ขั้นตอนที่ 1 ปรับปรุงข้อมูลประจำตัวของคุณ

มีใบอนุญาตหลายระดับในวิชาชีพผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หลังจากเสร็จสิ้นการฝึกงาน คุณมักจะกลายเป็นผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาต (กล่าวคือ รัฐจะตรวจสอบความสามารถของคุณในการประเมินอสังหาริมทรัพย์) ด้วยการศึกษาและประสบการณ์ที่มากขึ้น คุณจะได้รับการรับรองผ่านองค์กรวิชาชีพ

  • ข้อกำหนดด้านการศึกษาและประสบการณ์ที่แม่นยำซึ่งคุณจะต้องปรับปรุงข้อมูลรับรองของคุณจะแตกต่างกันไปตามองค์กรวิชาชีพที่ดำเนินการในพื้นที่ของคุณ
  • ติดต่อองค์กรวิชาชีพในท้องถิ่นเพื่อค้นหาโปรแกรมการรับรอง
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 11
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 11

ขั้นตอนที่ 2 เข้าร่วมองค์กรวิชาชีพ

นอกเหนือจากการนำเสนอโอกาสในการรับรองเพิ่มเติมแล้ว องค์กรมืออาชีพเช่น Real Estate Appraisers Association ยังช่วยให้คุณสร้างเครือข่ายกับผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ในการประชุมและสัมมนา ในช่วงกิจกรรมเหล่านี้ คุณจะสามารถได้ยินการพัฒนาที่ร้อนแรงที่สุดในโลกของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจเข้าถึงวารสารมืออาชีพ วารสาร และจดหมายข่าวที่สามารถช่วยคุณพัฒนาทักษะการประเมินของคุณ

มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 12
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 12

ขั้นตอนที่ 3 ใช้โครงการประเมินที่หลากหลายเพื่อรับประสบการณ์มากขึ้น

ยิ่งคุณมีประสบการณ์มากเท่าไร บริการและทักษะของคุณก็จะยิ่งน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้คนและธุรกิจที่ต้องการการประเมินอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเวลาผ่านไป คุณอาจแตกแขนงออกจากการประเมินประเภทใดประเภทหนึ่ง (เช่น ในเมืองหรือที่อยู่อาศัย) ไปจนถึงประเภทการประเมินทั่วไป

มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 13
มาเป็นผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนที่ 13

ขั้นตอนที่ 4 ต่ออายุใบอนุญาตของคุณก่อนที่จะหมดอายุ

หลังจากที่คุณสอบผ่าน คุณจะได้รับใบอนุญาตแบบดิจิทัลหรือทางไปรษณีย์ ใบอนุญาตผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์จะหมดอายุในที่สุด ระยะเวลาที่ใบอนุญาตประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณดีขึ้นอยู่กับระเบียบและกฎเกณฑ์ในพื้นที่ของคุณ

  • ใบอนุญาตมักจะหมดอายุหลังจากสองถึงห้าปี
  • ปรึกษาหน่วยงานประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการต่ออายุใบอนุญาตของคุณ

วิดีโอ - การใช้บริการนี้ อาจมีการแบ่งปันข้อมูลบางอย่างกับ YouTube

เคล็ดลับ

  • ธนาคารไม่จ้างผู้ประเมินราคาโดยตรง ผู้ประเมินราคาจะต้องลงทะเบียนกับบริษัทจัดการสินทรัพย์บุคคลที่สามซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ประเมินราคากับธนาคาร เนื่องจากบริษัทเหล่านี้เสนอโครงการให้กับผู้ประเมินราคาแบบมาก่อนได้ก่อน จึงควรลงทะเบียนกับบริษัทหลายแห่งแทนที่จะเป็นเพียงบริษัทเดียว
  • เช่นเดียวกับการทำงานในการขายอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาดหลายแห่งอาจเป็น "งานฉลองหรือการกันดารอาหาร" ผู้ประเมินราคาทำเงินได้มากในช่วงเวลาที่ดี แต่อาจทำเงินได้ไม่มากในช่วงเวลาน้อย อย่างไรก็ตาม แม้ในตลาดการขายที่ชะลอตัว การประเมินก็จำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์
  • เตรียมตัวทำงานเพื่อเงินน้อยหรือไม่มีเลยชั่วขณะหนึ่ง การมีใบอนุญาตฝึกงานของคุณจะทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตตามปกติเท่านั้น ซึ่งอาจใช้เวลาสักครู่ การมีงานที่สองเป็นความคิดที่ดีในตอนแรก
  • ผู้ประเมินส่วนใหญ่เป็นผู้บังคับบัญชาของตนเอง ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถกำหนดตารางเวลาของคุณเองได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากลักษณะของตลาดที่อยู่อาศัย ผู้ประเมินราคามักจะทำงานเป็นเวลานานเพื่อให้แข่งขันได้
  • ในฐานะผู้ประเมินราคาที่ไม่มีประสบการณ์ คุณอาจถูกข่มขู่โดยนายหน้าจำนองหรือธนาคารที่อาจต้องการให้คุณประเมินทรัพย์สินมากกว่ามูลค่าของมัน แต่ในขณะที่คุณพัฒนาลูกค้าที่ดี สถานการณ์นี้จึงมีโอกาสน้อยลง

แนะนำ: