การประเมินอสังหาริมทรัพย์เป็นอาชีพที่สนุกและน่าสนใจ กระบวนการที่คุณเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์นั้นแตกต่างกันไปตามสถานที่ในโลกที่คุณเป็น โดยทั่วไปแล้ว คุณจะต้องฝึกฝนตัวเองภายใต้ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากกว่า คุณจะต้องลงเรียนหลักสูตรการประเมินอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการฝึกอบรมให้เสร็จสิ้น ซึ่งโดยปกติแล้ว คุณจะเริ่มต้นหลังจากได้รับการฝึกงาน จากนั้นสิ่งที่คุณต้องทำคือกรอกเอกสารที่จำเป็นกับหน่วยงานออกใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณ และคุณจะถูกตั้งค่าให้ประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 ของ 3: การได้รับการศึกษา
ขั้นตอนที่ 1 รับการศึกษาการประเมินขั้นพื้นฐานประมาณ 75 ชั่วโมง
ก่อนเสร็จสิ้นการฝึกงานด้านการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ คุณจะต้องสำเร็จการศึกษาขั้นพื้นฐานประมาณ 75 ชั่วโมง หลักสูตรนี้จะเน้นที่หลักการประเมินและขั้นตอนการประเมิน และให้ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับมาตรฐานสากลของการปฏิบัติงานประเมินระดับมืออาชีพ
- ติดต่อแผนกใบอนุญาตในรัฐหรือเขตอำนาจศาลของคุณที่ออกใบอนุญาตประเมินราคามืออาชีพ เพื่อค้นหาข้อกำหนดด้านการศึกษาสำหรับผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ พวกเขาอาจมีข้อมูลนี้โพสต์บนเว็บไซต์ของพวกเขาพร้อมกับรายชื่อโรงเรียนที่ได้รับอนุมัติในพื้นที่ของคุณ
- จำนวนชั่วโมงการศึกษาการประเมินขั้นพื้นฐานที่แน่นอนจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับกฎหมายและระเบียบข้อบังคับในท้องถิ่นของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 รับประกาศนียบัตรเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อสำเร็จการศึกษา
ในเขตอำนาจศาลบางแห่ง การศึกษา 75 ชั่วโมงจะเพียงพอสำหรับคุณในการฝึกงานกับผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม หากต้องการได้รับใบอนุญาต คุณอาจต้องได้รับปริญญาสี่ปี
- มีหลายองศาที่อาจเป็นไปตามข้อกำหนดของอนุปริญญา เช่น ปริญญาตรีสาขาธุรกิจ ปริญญาตรีสาขาการจัดการที่ดินและทรัพย์สิน หรือปริญญาตรีสาขาอสังหาริมทรัพย์
- หลักสูตรเหล่านี้จะให้คำแนะนำเกี่ยวกับการเขียนรายงาน แนวทางรายได้ การเปรียบเทียบการขาย สถิติ การสร้างแบบจำลอง การเงิน และกรณีศึกษา
- ติดต่อแผนกแรงงานในพื้นที่ของคุณหรือหน่วยงานออกใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับปริญญาและสถาบันที่ยอมรับได้สำหรับผู้ที่สนใจเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 3 มุ่งเน้นไปที่พื้นที่เฉพาะของคุณ
โปรแกรมการศึกษาบางโปรแกรมเสนอการฝึกอบรมเพิ่มเติมในการประเมินทรัพย์สินในพื้นที่ชนบทหรือในเมือง หากคุณตั้งใจจะทำงานในพื้นที่ชนบทหรือในเมืองเป็นหลัก ให้ลงทะเบียนในโปรแกรมที่เปิดสอนหลักสูตรพิเศษที่เหมาะสมเพื่อเสริมสร้างทักษะและกลับมาทำงานต่อ
ส่วนที่ 2 ของ 3: การรับใบอนุญาตของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาข้อกำหนดเกี่ยวกับใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณ
ข้อบังคับการออกใบอนุญาตในบางครั้งอาจมีการเปลี่ยนแปลง ดังนั้นจึงควรติดต่อหน่วยงานออกใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณเพื่อขอข้อมูลล่าสุด โทรหรือตรวจสอบเว็บไซต์ของใบอนุญาต ข้อบังคับ หรือคณะกรรมการแรงงานในพื้นที่ของคุณ เพื่อดูว่าคุณต้องการการศึกษาและประสบการณ์ประเภทใด
ข้อกำหนดทั่วไปบางประการ ได้แก่ การเป็นพลเมืองในประเทศที่คุณต้องการฝึกฝนในฐานะผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์และภูมิหลังทางอาญาที่สะอาด คุณจะต้องมีอายุอย่างน้อย 18 ปีด้วย
ขั้นตอนที่ 2 สมัครเป็นผู้ประเมินราคาฝึกงานโดยติดต่อผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
ถามผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ว่าพวกเขาจะยอมรับคุณเป็นเด็กฝึกงานหรือไม่ ผู้ฝึกงานหรือผู้ประเมินราคาฝึกงานจะได้รับการฝึกอบรมภาคปฏิบัติจากผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ หากต้องการค้นหาผู้ประเมินราคาที่อาจสามารถฝึกอบรมคุณได้ ให้ค้นหาทางออนไลน์สำหรับ "ผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์" หรือสูตรที่คล้ายกัน หรือใช้สมุดโทรศัพท์ของคุณเพื่อค้นหาผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
- ในบางกรณี หน่วยงานออกใบอนุญาตในพื้นที่ของคุณจะเชื่อมโยงคุณกับผู้ประเมินราคา
- คุณสามารถเริ่มต้นเป็นผู้ฝึกงานได้บ่อยครั้งก่อนที่จะเริ่มข้อกำหนดด้านการศึกษาของคุณ แต่คุณจะไม่สามารถฝึกงานให้สำเร็จและกลายเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตโดยไม่ได้รับการศึกษาที่จำเป็น
- ในสหรัฐอเมริกา คุณสามารถใช้ฟังก์ชันการค้นหา "ค้นหาผู้ประเมินราคา" ของคณะอนุกรรมการประเมินได้ที่
ขั้นตอนที่ 3 กรอกใบสมัครผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์
แอปพลิเคชันแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ และรูปแบบภูมิภาคมักมีอยู่ภายในประเทศเดียว อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว คุณจะต้องรวม (หรือตกลงที่จะ) การตรวจสอบประวัติอาชญากรรม จัดเตรียมสำเนาใบรับรองผลการเรียนของคุณ และให้ข้อมูลติดต่อพื้นฐาน (รวมถึงชื่อ หมายเลขโทรศัพท์ และที่อยู่ของคุณ)
ติดต่อหน่วยงานออกใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ แผนกแรงงาน หรือคณะกรรมการกำกับดูแลเพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่ขอรับใบสมัครผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 4 สมัครใบอนุญาตที่คุณสนใจ
ใบอนุญาตประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มักมีหลายประเภท ประเภทของใบอนุญาตที่มีในพื้นที่ของคุณจะเป็นตัวกำหนดประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถประเมินได้ โดยทั่วไป คุณสามารถสมัครได้มากกว่าหนึ่งใบอนุญาต แม้ว่าใบอนุญาตเพิ่มเติมอาจต้องการข้อกำหนดและค่าธรรมเนียมด้านการศึกษาเพิ่มเติม ใบอนุญาตทั่วไปบางส่วน ได้แก่:
- ใบอนุญาตของรัฐ ซึ่งอนุญาตให้คุณประเมินหน่วยที่อยู่อาศัยของครอบครัว 1-4 ยูนิตที่มีมูลค่าน้อยกว่า $1, 000, 000
- ใบอนุญาตการประเมินที่อยู่อาศัยที่ผ่านการรับรองซึ่งช่วยให้คุณสามารถประเมินหน่วยที่อยู่อาศัยสำหรับ 1-4 ครอบครัวของมูลค่าใด ๆ
- ใบอนุญาตประเมินทรัพย์สินทั่วไปที่ผ่านการรับรองซึ่งอนุญาตให้คุณประเมินอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
- ใบรับรองการประเมินสินเชื่อ VA สำหรับผู้ประเมินที่ต้องการทำงานกับกรมกิจการทหารผ่านศึก
ขั้นตอนที่ 5. รวมค่าธรรมเนียมที่เหมาะสมกับใบสมัครของคุณ
ใบสมัครของผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณส่งค่าธรรมเนียมการดำเนินการพร้อมกับใบสมัครของคุณ ตรวจสอบใบสมัครอย่างละเอียดเพื่อดูรายละเอียดเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและวิธีการชำระเงินที่ยอมรับได้
ค่าธรรมเนียมการสมัครมีตั้งแต่ $20 USD ถึง $100 USD ขึ้นอยู่กับว่าคุณยื่นขอใบอนุญาตที่ไหน
ขั้นตอนที่ 6 ทำข้อสอบที่มีคุณสมบัติครบถ้วน
หลังจากส่งใบสมัครของคุณไปยังหน่วยงานประเมินอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณแล้ว พวกเขาจะให้คำแนะนำในการสอบคัดเลือกของคุณ คุณอาจสามารถทำข้อสอบออนไลน์ได้ หรือคุณอาจต้องสอบแบบกระดาษ
- การสอบแตกต่างกันไปในแต่ละสถานที่ แม้แต่ในประเทศเดียว การสอบคัดเลือกก็สามารถทำได้ในระดับภูมิภาค อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปแล้ว คุณจะถูกถามคำถามเพื่อทดสอบความสามารถและความรู้เกี่ยวกับเทคนิคการประเมินอสังหาริมทรัพย์ ทฤษฎี จริยธรรม และแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด
- มีการจำกัดเวลาและจำนวนคำถามในการสอบในสถานที่ต่างๆ ที่หลากหลาย
- ศึกษาคู่มือทบทวนและแบบทดสอบฝึกหัดเฉพาะสำหรับพื้นที่ของคุณ หน่วยงานประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณสามารถนำคุณไปสู่แหล่งข้อมูลที่เป็นประโยชน์ได้
ส่วนที่ 3 ของ 3: การพัฒนาอย่างมืออาชีพ
ขั้นตอนที่ 1 ปรับปรุงข้อมูลประจำตัวของคุณ
มีใบอนุญาตหลายระดับในวิชาชีพผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น หลังจากเสร็จสิ้นการฝึกงาน คุณมักจะกลายเป็นผู้ประเมินราคาที่มีใบอนุญาต (กล่าวคือ รัฐจะตรวจสอบความสามารถของคุณในการประเมินอสังหาริมทรัพย์) ด้วยการศึกษาและประสบการณ์ที่มากขึ้น คุณจะได้รับการรับรองผ่านองค์กรวิชาชีพ
- ข้อกำหนดด้านการศึกษาและประสบการณ์ที่แม่นยำซึ่งคุณจะต้องปรับปรุงข้อมูลรับรองของคุณจะแตกต่างกันไปตามองค์กรวิชาชีพที่ดำเนินการในพื้นที่ของคุณ
- ติดต่อองค์กรวิชาชีพในท้องถิ่นเพื่อค้นหาโปรแกรมการรับรอง
ขั้นตอนที่ 2 เข้าร่วมองค์กรวิชาชีพ
นอกเหนือจากการนำเสนอโอกาสในการรับรองเพิ่มเติมแล้ว องค์กรมืออาชีพเช่น Real Estate Appraisers Association ยังช่วยให้คุณสร้างเครือข่ายกับผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ในการประชุมและสัมมนา ในช่วงกิจกรรมเหล่านี้ คุณจะสามารถได้ยินการพัฒนาที่ร้อนแรงที่สุดในโลกของการประเมินอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจเข้าถึงวารสารมืออาชีพ วารสาร และจดหมายข่าวที่สามารถช่วยคุณพัฒนาทักษะการประเมินของคุณ
ขั้นตอนที่ 3 ใช้โครงการประเมินที่หลากหลายเพื่อรับประสบการณ์มากขึ้น
ยิ่งคุณมีประสบการณ์มากเท่าไร บริการและทักษะของคุณก็จะยิ่งน่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับผู้คนและธุรกิจที่ต้องการการประเมินอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเวลาผ่านไป คุณอาจแตกแขนงออกจากการประเมินประเภทใดประเภทหนึ่ง (เช่น ในเมืองหรือที่อยู่อาศัย) ไปจนถึงประเภทการประเมินทั่วไป
ขั้นตอนที่ 4 ต่ออายุใบอนุญาตของคุณก่อนที่จะหมดอายุ
หลังจากที่คุณสอบผ่าน คุณจะได้รับใบอนุญาตแบบดิจิทัลหรือทางไปรษณีย์ ใบอนุญาตผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์จะหมดอายุในที่สุด ระยะเวลาที่ใบอนุญาตประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณดีขึ้นอยู่กับระเบียบและกฎเกณฑ์ในพื้นที่ของคุณ
- ใบอนุญาตมักจะหมดอายุหลังจากสองถึงห้าปี
- ปรึกษาหน่วยงานประเมินอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการต่ออายุใบอนุญาตของคุณ
วิดีโอ - การใช้บริการนี้ อาจมีการแบ่งปันข้อมูลบางอย่างกับ YouTube
เคล็ดลับ
- ธนาคารไม่จ้างผู้ประเมินราคาโดยตรง ผู้ประเมินราคาจะต้องลงทะเบียนกับบริษัทจัดการสินทรัพย์บุคคลที่สามซึ่งทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ประเมินราคากับธนาคาร เนื่องจากบริษัทเหล่านี้เสนอโครงการให้กับผู้ประเมินราคาแบบมาก่อนได้ก่อน จึงควรลงทะเบียนกับบริษัทหลายแห่งแทนที่จะเป็นเพียงบริษัทเดียว
- เช่นเดียวกับการทำงานในการขายอสังหาริมทรัพย์ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในตลาดหลายแห่งอาจเป็น "งานฉลองหรือการกันดารอาหาร" ผู้ประเมินราคาทำเงินได้มากในช่วงเวลาที่ดี แต่อาจทำเงินได้ไม่มากในช่วงเวลาน้อย อย่างไรก็ตาม แม้ในตลาดการขายที่ชะลอตัว การประเมินก็จำเป็นสำหรับการรีไฟแนนซ์
- เตรียมตัวทำงานเพื่อเงินน้อยหรือไม่มีเลยชั่วขณะหนึ่ง การมีใบอนุญาตฝึกงานของคุณจะทำให้คุณมีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตตามปกติเท่านั้น ซึ่งอาจใช้เวลาสักครู่ การมีงานที่สองเป็นความคิดที่ดีในตอนแรก
- ผู้ประเมินส่วนใหญ่เป็นผู้บังคับบัญชาของตนเอง ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถกำหนดตารางเวลาของคุณเองได้ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากลักษณะของตลาดที่อยู่อาศัย ผู้ประเมินราคามักจะทำงานเป็นเวลานานเพื่อให้แข่งขันได้
- ในฐานะผู้ประเมินราคาที่ไม่มีประสบการณ์ คุณอาจถูกข่มขู่โดยนายหน้าจำนองหรือธนาคารที่อาจต้องการให้คุณประเมินทรัพย์สินมากกว่ามูลค่าของมัน แต่ในขณะที่คุณพัฒนาลูกค้าที่ดี สถานการณ์นี้จึงมีโอกาสน้อยลง