บริษัทชื่อมีความสำคัญในกระบวนการซื้อบ้าน บริษัทของคุณจะช่วยลูกค้าด้วยการค้นหาบันทึกสาธารณะและอสังหาริมทรัพย์สำหรับข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ คุณจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่มีสิทธิในการขายทรัพย์สิน และหากมีคำพิพากษาหรือสิทธิยึดหน่วงใด ๆ ที่แนบมากับทรัพย์สินนั้น คุณจะออกประกันชื่อเพื่อปกป้องเจ้าของในกรณีที่มีคนท้าทายการขายทรัพย์สิน ก่อนที่คุณจะเริ่มต้นบริษัทประกันชื่อของคุณ ให้แน่ใจว่าคุณได้รับแจ้งข้อกำหนดของรัฐของคุณ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การรับทราบ
ขั้นตอนที่ 1 ประเมินประสบการณ์ของคุณ
คุณจะมีช่วงเวลาง่ายขึ้นในการเริ่มต้นบริษัทชื่อหากคุณมีปริญญาด้านกฎหมายและ/หรือมีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์มาหลายปี หากคุณยังใหม่ต่อด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณควรทำงานให้กับบริษัทที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์สักสองสามปีก่อนที่จะเริ่มธุรกิจของคุณเอง การทำงานในธุรกิจที่เกี่ยวข้อง เช่น บริษัท เอสโครว์หรือผู้ให้กู้อาจให้คำแนะนำที่มีคุณค่าได้เช่นกัน
ขั้นตอนที่ 2 เรียนรู้ข้อกำหนดในรัฐของคุณ
แต่ละรัฐมีข้อกำหนดของตนเองสำหรับการออกใบอนุญาตบริษัทที่มีกรรมสิทธิ์ ดูในเว็บไซต์แผนกประกันของรัฐของคุณ ดูในเว็บไซต์ของสมาคมโฉนดที่ดินของรัฐด้วย ตรวจสอบเว็บไซต์ของ ALTA, American Land Title Association เพื่อดูรายชื่อสมาคมที่ครอบคลุม
รัฐของคุณอาจกำหนดให้คุณต้องเรียนบางวิชาก่อนจึงจะสอบใบอนุญาตได้
ขั้นตอนที่ 3 เข้าชั้นเรียน
คุณอาจสามารถเรียนหลักสูตรการอนุญาตล่วงหน้าด้วยตนเอง หรือคุณอาจต้องเรียนออนไลน์ ศึกษาแนวทางปฏิบัติของรัฐ ซึ่งคุณอาจพบได้ที่เว็บไซต์กรมการประกันภัยของรัฐหรือเว็บไซต์ของแผนกบริการทางการเงินของรัฐ ค้นหารายชื่อหน่วยงานด้านการศึกษาที่ได้รับอนุมัติที่นั่น และลงทะเบียนสำหรับชั้นเรียนหรือชั้นเรียนที่อนุญาตให้ใช้สิทธิ์ทางออนไลน์หรือด้วยตนเอง
- หลักสูตร prelicensing ของคุณจะเตรียมคุณให้พร้อมสำหรับการสอบ prelicensing คุณจะศึกษาเนื้อหาของข้อสอบและทำแบบทดสอบเพื่อเตรียมคุณให้พร้อมสำหรับรูปแบบการสอบ
- หากคุณเป็นทนายความและได้รับอนุญาตในรัฐของคุณ คุณอาจยกเว้นข้อกำหนดนี้ได้
- หากคุณมีใบอนุญาตบริษัทชื่อในรัฐอื่น คุณอาจยกเว้นข้อกำหนดนี้ได้
ขั้นตอนที่ 4 ทำข้อสอบใบอนุญาต
ลงทะเบียนสอบใบอนุญาตผ่านหน่วยงานทดสอบของรัฐของคุณ คุณจะได้รับการทดสอบเกี่ยวกับระเบียบการประกันภัย แนวคิดการประกันภัยทั่วไป หลักการประกันกรรมสิทธิ์ ข้อยกเว้นกรรมสิทธิ์ ขั้นตอนในการเคลียร์กรรมสิทธิ์ และธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การทดสอบจะแตกต่างกันไปตามแต่ละรัฐ แต่มีแนวโน้มว่าคุณจะต้องสอบผ่านด้วยคะแนน 70% ขึ้นไป
ตอนที่ 2 ของ 3: การถูกผูกมัด
ขั้นตอนที่ 1 รับประกันภัยความรับผิดแบบมืออาชีพ
รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้คุณต้องมีประกันความรับผิดทางวิชาชีพหรือที่เรียกว่าประกันข้อผิดพลาดและการละเว้น เช่นเดียวกับการประกันการทุจริตต่อหน้าที่ มันจะปกป้องคุณหากคุณต้องเผชิญกับการเรียกร้องค่าเสียหายจากความประมาทเลินเล่อ แม้ว่ารัฐของคุณจะไม่ต้องการประกันนี้ ให้พิจารณาให้ครอบคลุมข้อผิดพลาดของผู้เริ่มต้นที่คุณอาจทำในช่วงสองสามปีแรกของคุณ ค้นหาบริษัทประกันภัยต่างๆ และเปรียบเทียบราคา
ขั้นตอนที่ 2 รับค้ำประกัน
เพื่อให้แน่ใจว่าบริษัทของคุณสามารถปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีต่อลูกค้าได้ และลูกค้าจะมีโอกาสได้รับเงินคืนหากมีอะไรเกิดขึ้นกับบริษัท จำนวนเงินค้ำประกันมักจะอยู่ที่ 10 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าสุทธิของบริษัทของคุณ ติดต่อบริษัทค้ำประกันที่เชี่ยวชาญในบริษัทใหม่ตามขนาดของคุณ หรือติดต่อกับนายหน้าค้ำประกันที่สามารถเจรจาต่อรองพันธบัตรให้คุณได้
ขั้นตอนที่ 3 รับพันธบัตรที่ซื่อสัตย์
พันธบัตรเพื่อความซื่อสัตย์คือการประกันที่ปกป้องคุณจากความสูญเสียที่เป็นผลมาจากการประพฤติมิชอบของพนักงาน หากมีสิ่งใดในบริษัทของคุณที่กระทำการฉ้อโกงหรือการยักยอก พันธบัตรนี้จะปกป้องคุณจากการขาดทุนที่ตามมา ติดต่อศูนย์พันธบัตรของรัฐและสอบถามเกี่ยวกับการผูกมัด
ส่วนที่ 3 จาก 3: เปิดตัวบริษัทของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ปรึกษาทนายความของคุณ
ปรึกษาทนายความเกี่ยวกับการจัดตั้งบริษัทของคุณ ขอคำแนะนำเกี่ยวกับองค์กรของคุณ: คุณควรเป็นบริษัทจำกัดหรือบริษัทหรือไม่? ขอให้ทนายความของคุณร่างบทความเกี่ยวกับองค์กรหรือข้อบังคับของบริษัท ทนายความของคุณจะช่วยคุณสำรวจกฎหมายของรัฐเกี่ยวกับการตั้งชื่อและจดทะเบียนบริษัทของคุณ
กฎหมายของรัฐมีความแตกต่างกันอย่างมากในการตั้งชื่อ ตัวอย่างเช่น บางรัฐกำหนดให้ชื่อบริษัทของคุณมีวลี "Title Company " ในขณะที่บางรัฐห้ามใช้คำว่า "บริษัท" ในชื่อบริษัทประกันชื่อ
ขั้นตอนที่ 2. ลงทะเบียนบริษัทของคุณ
ยื่นบทความเกี่ยวกับองค์กรหรือข้อบังคับของบริษัทต่อเลขาธิการแห่งรัฐ ลงทะเบียนชื่อหน่วยงานของคุณกับเลขาธิการแห่งรัฐหรือเสมียนเทศมณฑล จดทะเบียนเป็นบริษัทหรือบริษัทจำกัด
ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาพื้นที่สำนักงาน
ก่อนที่จะยื่นขอใบอนุญาตประกอบธุรกิจ คุณควรมีที่อยู่ธุรกิจที่สามารถตรวจสอบได้ มองหาพื้นที่สำนักงานระดับมืออาชีพในอาคารสำนักงาน พยายามหาสิ่งที่ตั้งอยู่ใกล้สำนักงานอื่นๆ ที่คุณจะทำงานด้วย เช่น ธนาคาร สำนักงานอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทจำนอง
ขั้นตอนที่ 4 สมัครใบอนุญาตประกอบธุรกิจของรัฐของคุณ
ติดต่อหน่วยงานราชการในพื้นที่ของคุณที่ทำงานกับบริษัทประกันภัย กรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด คุณจะถูกขอให้ระบุหมายเลขรหัสประจำตัวธุรกิจและที่อยู่สำหรับบ้านและธุรกิจของคุณ
ขั้นตอนที่ 5. สมัคร EIN
รับบัตรประจำตัวธุรกิจของรัฐบาลกลางหรือหมายเลขประจำตัวนายจ้างของคุณที่เว็บไซต์ IRS ค้นหา "EIN irs" กรอกใบสมัครและรับบัตรประจำตัวของรัฐบาลกลางฟรีทันที
ขั้นตอนที่ 6 จ้างพนักงานเพิ่มเติม
จ้างผู้ค้นหา ตัวแทน เจ้าหน้าที่การปฏิบัติตามกฎระเบียบ และผู้จัดการสำนักงาน รับสมัครพนักงานที่มีประสบการณ์ด้านการประกันภัย นอกเหนือจากเจ้าหน้าที่ธุรการ พนักงานของคุณจะต้องได้รับใบอนุญาตการประกันของรัฐเพื่อทำงานให้กับคุณ
หากคุณจ้างพนักงานที่ไม่มีใบอนุญาต พวกเขาจะมีเวลาสองสามสัปดาห์หรือหลายเดือนในการทำประกัน สิ่งนี้แตกต่างกันไปตามรัฐ
ขั้นตอนที่ 7 รับลูกค้า
เมื่อคุณตั้งค่าธุรกิจของคุณแล้ว ให้เริ่มสร้างเครือข่าย พูดคุยกับเพื่อนร่วมงานและขอการอ้างอิง โฆษณาในวารสารและนิตยสารอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น สร้างเว็บไซต์ของบริษัท และสร้างการเข้าชมด้วยโฆษณาบนเว็บไซต์ที่คนในท้องถิ่นเข้ามาค้าขาย