วิธีการเริ่มต้น บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัย: 15 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

สารบัญ:

วิธีการเริ่มต้น บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัย: 15 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)
วิธีการเริ่มต้น บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัย: 15 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

วีดีโอ: วิธีการเริ่มต้น บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัย: 15 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

วีดีโอ: วิธีการเริ่มต้น บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัย: 15 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)
วีดีโอ: ทักษะที่คนประสบความสำเร็จ ต้องฝึกทุกวัน | ข้อคิดจาก CEO Starbucks ญี่ปุ่น | EP.96 2024, มีนาคม
Anonim

การจำนองเป็นหนี้ประเภทหนึ่งที่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทำขึ้น บริษัทรับจำนองสามารถทำงานเป็นตัวกลางระหว่างบุคคลและธนาคารเพื่อรับประกันการจำนองสำหรับลูกค้าของตน บริษัทดังกล่าวทำงานร่วมกับลูกค้าหลายรายเพื่อช่วยในขั้นตอนของการมีคุณสมบัติและการชำระเงินจำนองขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของพวกเขา ด้วยเวลาและความพยายามเพียงเล็กน้อย คุณก็สามารถเป็นผู้ริเริ่มสินเชื่อและเริ่มช่วยเหลือผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้

ขั้นตอน

ส่วนที่ 1 จาก 3: การเริ่มต้นนายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 1
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 1

ขั้นตอนที่ 1 เรียนรู้กฎของรัฐ

ทุกรัฐมีกฎเกณฑ์และข้อกำหนดในการออกใบอนุญาตของตนเอง ดังนั้นคุณจะต้องค้นหาสิ่งที่จำเป็นสำหรับรัฐที่คุณต้องการทำงาน ใบอนุญาตเหล่านี้มักจะครอบคลุมโดยสำนักงานการค้าของรัฐหรือแผนกที่คล้ายคลึงกัน ความแตกต่างในกฎหมายของรัฐ ได้แก่ ว่าคุณต้องการใบอนุญาตหรือไม่ จำนองประเภทใดที่คุณสามารถออกได้ และหากคุณจำเป็นต้องมีสำนักงานจริงในรัฐ

ระบบ Nationwide Multistate Licensing System & Registry (NMLS) มีรายการข้อกำหนดการออกใบอนุญาตของแต่ละรัฐ[1]

ขั้นตอนที่ 2 นำไปใช้กับ NMLS

NMLS ช่วยควบคุมกฎระเบียบและใบอนุญาตสำหรับนายหน้าจำนองทั่วประเทศ และการเข้าร่วมจะทำให้คุณเข้าสู่ระบบระดับชาติ มีขั้นตอนต่างๆ ที่คุณต้องดำเนินการเพื่อเข้าร่วม โดยแต่ละขั้นตอนจะรวมค่าจัดส่งหรือค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนด้วย

  • คุณจะต้องผ่านการตรวจสอบประวัติ ซึ่งรวมถึงการส่งลายนิ้วมืออย่างเป็นทางการ หากคุณมีลายนิ้วมือในไฟล์ NLMS ที่มีอายุน้อยกว่า 3 ปี คุณไม่จำเป็นต้องพิมพ์ลายนิ้วมือใหม่ คุณควรทราบผลการตรวจสอบภูมิหลังของคุณภายใน 48 ชั่วโมง
  • ผ่านการสอบ NMLS การสอบใบอนุญาตจาก NLMS ครอบคลุมทั้งระเบียบข้อบังคับของรัฐบาลกลางและของรัฐ คุณจะมีเวลา 4.5 ชั่วโมงในการทำข้อสอบทั้งสองแบบ ซึ่งโดยปกติแล้วจะไม่ทำในวันเดียวกัน คุณจะต้องใช้ดินสอและเครื่องคิดเลขเพื่อใช้งาน และอาจรวมถึงสิ่งของอื่นๆ ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของรัฐของคุณ คุณต้องมีคะแนน 75% จึงจะสอบผ่าน และคุณควรได้รับผลทันทีหลังจากทำข้อสอบเสร็จ
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 3
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 3

ขั้นตอนที่ 3 สมัครใบอนุญาตของรัฐ

เมื่อคุณได้รับการรับรองจาก NMLS แล้ว คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตจากรัฐที่คุณตั้งใจจะทำงานด้วย แต่ละรัฐจะมีสำนักงานที่แตกต่างกันซึ่งคุณต้องติดต่อเพื่อขอใบอนุญาต บางรัฐ เช่น แคลิฟอร์เนีย มีสำนักงานหลายแห่งที่คุณสามารถลงทะเบียนได้ เช่นเดียวกับการลงทะเบียน NMLS ใบอนุญาตเหล่านี้อาจต้องมีการตรวจสอบประวัติ ตลอดจนหลักฐานการเป็นพลเมือง ประกัน หลักทรัพย์ค้ำประกัน และข้อกำหนดด้านการศึกษาเพิ่มเติมนอกเหนือจากที่ระบุไว้ในพระราชบัญญัติความปลอดภัย

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 4
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 4

ขั้นตอนที่ 4 รักษาใบอนุญาตของคุณ

คุณจะต้องต่ออายุใบอนุญาตนายหน้าของคุณทุกปี ข้อกำหนดและค่าธรรมเนียมอื่นๆ จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ แม้ว่าคุณจะดำเนินการได้หลายอย่างผ่าน NLMS ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถเข้าถึงบัญชีออนไลน์ของคุณผ่าน NLMS ได้ ซึ่งจะทำให้กระบวนการเร็วขึ้น ตั้งแต่วันที่ 1 พฤศจิกายน คุณสามารถขอต่ออายุผ่านระบบได้ เมื่อคุณส่งคำขอแล้ว หน่วยงานของรัฐของคุณจะได้รับแจ้ง ตรวจสอบคำขอของคุณ และแจ้งปัญหาที่พบ ณ จุดนี้ รัฐของคุณเป็นผู้รับผิดชอบการสมัครต่ออายุของคุณ

ธุรกิจสามารถขอใบอนุญาตในนามของผู้ได้รับใบอนุญาตแต่ละราย หากคุณกำลังทำงานให้กับบริษัทอื่นก่อนที่จะเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง ให้ตรวจสอบกับบริษัทของคุณเพื่อดูว่าพวกเขากำลังดำเนินการให้คุณหรือไม่

ส่วนที่ 2 จาก 3: การเริ่มต้นธุรกิจของคุณ

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 5
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 5

ขั้นตอนที่ 1 ตัดสินใจว่าต้องการสินเชื่อประเภทใดที่คุณต้องการเชี่ยวชาญ

เช่นเดียวกับธุรกิจใหม่อื่นๆ คุณจะต้องมีเฉพาะกลุ่มเพื่อเริ่มต้นและหาลูกค้าใหม่ มองหากลุ่มคนที่ไม่ได้รับบริการที่ดีจากบริษัทจำนองที่มีอยู่ ลองคิดดูว่าคุณมีวิธีติดต่อพวกเขาหรือไม่ และช่วยแก้ไขปัญหาของพวกเขาในการยื่นขอสินเชื่อบ้าน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎที่กำหนดโดยสภาโอกาสที่เท่าเทียมกัน

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 6
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 6

ขั้นตอนที่ 2 สร้างแผนธุรกิจของคุณ

หากคุณกำลังทำธุรกิจอย่างอิสระ คุณจะต้องมีแผนเพื่อช่วยกำหนดโครงสร้างและอธิบายเป้าหมายของคุณต่อผู้มีโอกาสเป็นนักลงทุนและพนักงาน อธิบายตลาดที่คุณตั้งใจจะเข้าถึงและวิธีที่คุณวางแผนจะกำหนดเป้าหมาย เนื่องจากธุรกิจสินเชื่อที่อยู่อาศัยค่อนข้างแออัด คุณจะต้องระบุว่าคุณตั้งใจจะสร้างและเติมเต็มตลาดเฉพาะกลุ่มอย่างไรเมื่อเผชิญกับการแข่งขันที่รุนแรง

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 7
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 7

ขั้นตอนที่ 3 รับพื้นที่สำนักงาน

คุณสามารถเช่า เช่า หรือซื้อพื้นที่สำนักงานได้ คุณจะต้องการหาสถานที่ที่ลูกค้าของคุณเข้าถึงได้ง่าย คุณอาจต้องซื้อเครื่องใช้สำนักงานรวมทั้งอุปกรณ์ต่างๆ เช่น เครื่องแฟกซ์ คอมพิวเตอร์ในสำนักงาน โทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต บางรัฐกำหนดให้คุณต้องมีที่ตั้งสำนักงานจริง (หรืออิฐและปูน) เพื่อลงทะเบียนในรัฐ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้กฎหมายของรัฐของคุณก่อนลงทะเบียน

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 9
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 9

ขั้นตอนที่ 4 ลงทะเบียนธุรกิจในรัฐของคุณ

ทุกรัฐมีสำนักงานและข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับการจดทะเบียนบริษัทจำนองใหม่ ตัวอย่างเช่น ในนิวยอร์ก NLMS จะผ่านแผนกบริการทางการเงิน และต้องมีเอกสาร เช่น รายงานเครดิต พันธบัตรค้ำประกัน $10,000 แผนธุรกิจ และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการตระหนักถึงข้อกำหนดทางกฎหมาย หลายรัฐทำการลงทะเบียนผ่าน NLMS ดังนั้นหากคุณอยู่ในระบบ แสดงว่าคุณพร้อมแล้ว

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 10
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 10

ขั้นตอนที่ 5. รับข้อมูลภาษี

ธุรกิจของคุณจะต้องเสียภาษี ดังนั้น คุณจะต้องมีหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีสำหรับสำนักงานของรัฐบาลกลางและของรัฐ

  • รับหมายเลขประจำตัวนายจ้าง (EIN) จาก IRS คุณสามารถสมัครผ่านเว็บไซต์ IRS หรือคุณสามารถแฟกซ์หรือส่งแบบฟอร์ม SS-4 ที่กรอกเสร็จแล้ว การยื่นแบบออนไลน์จะทำให้คุณได้รับ EIN ทันที ในขณะที่แบบฟอร์มที่ส่งหรือแฟกซ์จะส่งกลับหมายเลขภายในเวลาประมาณสี่วันทำการ การยื่นขอ EIN นั้นฟรี
  • เมื่อคุณรวมเป็นธุรกิจและจดทะเบียนในรัฐของคุณ คุณควรได้รับหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีระดับรัฐ แต่ละรัฐมีภาระหน้าที่และข้อกำหนดที่แตกต่างกัน ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทราบกฎหมายที่เกี่ยวข้องของรัฐของคุณ
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 11
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 11

ขั้นตอนที่ 6 ค้นหาพันธมิตรผู้ขายและผู้ให้กู้ค้าส่ง

บริษัทเหล่านี้จะเป็นบริษัทที่คุณทำงานด้วยเพื่อค้ำประกันเงินกู้ หากไม่มีพวกเขา คุณจะไม่สามารถให้บริการที่คุณนำเสนอได้ มองหาบริษัทที่เต็มใจและสามารถให้บริการเฉพาะเจาะจงที่คุณตั้งใจจะเข้าถึง คุณจะทำงานอย่างใกล้ชิดกับบริษัทเหล่านี้ ดังนั้นควรเลือกบริษัทที่คุณไว้วางใจ ยิ่งคุณทำงานกับผู้ให้กู้มากเท่าใด คุณก็จะสามารถเสนอสินเชื่อได้หลากหลายมากขึ้นเท่านั้น

ส่วนที่ 3 ของ 3: การขยายธุรกิจของคุณ

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 12
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 12

ขั้นตอนที่ 1. ทำการตลาดธุรกิจของคุณ

นี่เป็นธุรกิจส่วนตัวที่เจริญรุ่งเรืองจากการมีปฏิสัมพันธ์ เนื่องจากรายได้ส่วนใหญ่ของคุณมาจากค่าคอมมิชชั่น คุณจะต้องค้นหาและเพิ่มลูกค้าใหม่อย่างต่อเนื่อง การแนะนำจากเพื่อนและครอบครัวก่อน ตามด้วยลูกค้าอื่นๆ มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการนำธุรกิจใหม่เข้ามา

มีหลายวิธีในการโปรโมตธุรกิจของคุณนอกเหนือจากการสร้างเครือข่ายพื้นฐาน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีสถานะออนไลน์ที่แข็งแกร่งในเว็บไซต์เช่น LinkedIn และ Google Plus รวมถึงไซต์ตรวจสอบบริการเช่น Angie's List คุณควรพัฒนาเว็บไซต์ของคุณเอง และค้นหาวิธีที่จะนำชื่อของคุณเข้าสู่ชุมชนผ่านบทความในหนังสือพิมพ์และฟอรัมสาธารณะ จะมีตลาดสำหรับผู้ที่ต้องการข้อมูลในการซื้อบ้านอยู่เสมอ

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 13
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 13

ขั้นตอนที่ 2 จ้างพนักงานเพิ่มเติม

เมื่อบริษัทของคุณเติบโตขึ้น คุณอาจต้องการจ้างนายหน้า เจ้าหน้าที่สินเชื่อ หรือผู้ดำเนินการสินเชื่อเพิ่มเติม ด้วยพนักงานที่ใหญ่ขึ้น คุณอาจต้องจ้างทรัพยากรบุคคลและบริการบัญชีเงินเดือน ในขณะที่คุณขยาย ให้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ติดตามข้อมูลภาษีของธุรกิจและพนักงานของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพนักงานของคุณกรอกทั้งแบบฟอร์ม I-9 (สำหรับคุณสมบัติการจ้างงาน) และแบบฟอร์ม W-4 (สำหรับการเสียภาษี) เก็บแบบฟอร์มภาษีของพนักงานทั้งหมดของคุณไว้เพื่อการอ้างอิงที่ง่าย

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 14
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 14

ขั้นตอนที่ 3 ใช้โปรแกรมควบคุมคุณภาพ

การให้สินเชื่อจำนองเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูง คุณจะต้องการได้รับสิทธิ์ เมื่อบริษัทของคุณเติบโตขึ้น สิ่งสำคัญคือคุณต้องแน่ใจว่ากระบวนการของคุณครอบคลุมข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับตัวคุณเอง ธนาคาร และลูกค้าของคุณ นี่เป็นสิ่งดีที่ควรทำอย่างสม่ำเสมอเพื่อให้แน่ใจว่ากระบวนการที่มีคุณภาพ แทนที่จะรอจนกว่าปัญหาจะเริ่มขึ้น

  • สุ่มตัวอย่างใบสมัครจำนองของคุณ และตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้กรอกอย่างถูกต้อง ข้อมูลในใบสมัครสามารถตรวจสอบได้อย่างถูกต้อง และตรงตามข้อกำหนดสำหรับกฎระเบียบของรัฐบาลกลางและของรัฐตลอดจนแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดของธุรกิจของคุณ.
  • สิ่งนี้จะต้องเป็นกระบวนการที่ตรวจสอบย้อนกลับได้และทำซ้ำได้ ดังนั้นคุณควรมีขั้นตอนที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนสำหรับการดำเนินการควบคุมคุณภาพ ขั้นตอนเหล่านี้ควรรวมถึงขั้นตอนที่เป็นลายลักษณ์อักษรซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับสิ่งที่ได้รับการตรวจสอบและสิ่งที่ผู้ตรวจสอบพบ
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 15
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 15

ขั้นตอนที่ 4. เปิดสาขาใหม่

หากธุรกิจของคุณไปได้ด้วยดี และคุณต้องการเข้าถึงลูกค้าใหม่ๆ ในส่วนอื่นของเมืองหรือในเมืองอื่น คุณสามารถเปิดสำนักงานแห่งใหม่ได้ ค้นหาที่ตั้งใกล้ตำแหน่งที่คุณคาดว่าจะได้ธุรกิจ และเริ่มโฆษณาในพื้นที่ รัฐอาจมีข้อกำหนดที่แตกต่างกันสำหรับการเปิดสำนักงานใหม่ ตัวอย่างเช่น นิวยอร์กต้องการค่าธรรมเนียมและใบอนุญาตแยกต่างหากสำหรับสำนักงานสาขาแต่ละแห่ง ในขณะที่จอร์เจียกำหนดให้เฉพาะสาขาใหม่เท่านั้นที่จะลงทะเบียนโดยไม่ต้องมีใบอนุญาตเพิ่มเติม

เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 16
เริ่มบริษัทสินเชื่อที่อยู่อาศัย ขั้นตอนที่ 16

ขั้นตอนที่ 5. ขยายช่องของคุณ

หากบริษัทของคุณสามารถพัฒนาชื่อเสียงในด้านคุณภาพงานของคุณได้ คุณอาจพิจารณาขยายประเภทการจำนองที่คุณเสนอ ชื่อเสียงนี้มีความสำคัญเนื่องจากลักษณะส่วนบุคคลของธุรกิจจำนอง หากผู้คนไว้วางใจให้คุณนำทางพวกเขาไปในทิศทางที่ถูกต้อง พวกเขาจะเต็มใจพิจารณาผลิตภัณฑ์หรือบริการที่แตกต่างกันมากขึ้น

แนะนำ: