โฉนด quitclaim เป็นวิธีที่ค่อนข้างง่ายและสะดวกในการโอนความสนใจใด ๆ และทั้งหมดที่คุณอาจมีในอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลอื่น ไม่มีการค้นหาบันทึกทรัพย์สินที่กว้างขวาง (และอาจมีราคาแพง) ต่างจากโฉนดการรับประกัน และในกรณีส่วนใหญ่ คุณสามารถทำกระบวนการทั้งหมดให้เสร็จสิ้นได้ด้วยตนเองโดยไม่ต้องจ้างทนายความ ในการกรอกโฉนดการขอลาออก สิ่งที่คุณต้องมีคือข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินและบุคคลที่คุณโอนความสนใจให้ ซึ่งปกติแล้วคุณสามารถใช้เพื่อกรอกข้อมูลในช่องว่างในแบบฟอร์มที่พิมพ์ไว้ล่วงหน้าซึ่งหาได้จากเครื่องบันทึกเขตของคุณ
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 3: การรวบรวมข้อมูล
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหารายละเอียดทางกฎหมายของทรัพย์สิน
วิธีที่ง่ายที่สุดในการรับคำอธิบายทางกฎหมายที่ถูกต้องสำหรับทรัพย์สินที่คุณต้องการโอนคือไปที่สำนักงานผู้บันทึกของเคาน์ตีในเขตที่ทรัพย์สินตั้งอยู่และรับโฉนดที่มีอยู่สำหรับทรัพย์สิน
- แม้ว่าคุณควรใส่ที่อยู่ไว้ด้วย แต่คำอธิบายทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์ของที่พักสามารถขจัดความสับสนในอนาคตได้
- คุณจะต้องมีสำเนาโฉนดที่มีอยู่ในทรัพย์สิน และคุณจะต้องคัดลอกคำอธิบายทรัพย์สินให้ตรงตามที่ปรากฏในเอกสารนั้นในแบบฟอร์มโฉนดการลาออกของคุณ
- โปรดทราบว่าถ้าคุณไม่ใส่คำอธิบายทางกฎหมาย โฉนดอาจถูกท้าทายโดยบุคคลอื่นที่มีความสนใจในทรัพย์สิน ซึ่งอาจส่งผลให้ผู้พิพากษาปฏิเสธการโอน
ขั้นตอนที่ 2 ตรวจสอบสถานะภาษีของทรัพย์สิน
การโอนทรัพย์สินไม่จำเป็นต้องโอนภาระภาษี และในรัฐส่วนใหญ่ภาษีทรัพย์สินจะต้องเป็นปัจจุบันหากคุณต้องการโอนดอกเบี้ยใด ๆ ในทรัพย์สิน
- การโอนความสนใจในทรัพย์สินของคุณอาจไม่เกี่ยวข้องกับภาษีทรัพย์สิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีบุคคลอื่นชำระภาษีทรัพย์สินในทรัพย์สินนั้นแล้ว
- หากเป็นกรณีนี้ โดยปกติแล้ว ใบแจ้งยอดภาษีจะถูกส่งไปยังบุคคลที่เคยส่งให้ในอดีต
- อย่างไรก็ตาม หากคุณชำระภาษีทรัพย์สินในทรัพย์สิน คุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ชำระภาษีเต็มจำนวนจนถึงวันที่โอน และต้องโอนความรับผิดทางภาษีอย่างเหมาะสม
- หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับสถานะภาษีของทรัพย์สิน คุณสามารถตรวจสอบบันทึกของเคาน์ตีหรือบันทึกของผู้ประเมินภาษีของทรัพย์สินนั้น หรือดูใบแจ้งยอดภาษีทรัพย์สินล่าสุด
- คำถามใดๆ เกี่ยวกับการโอนภาษีทรัพย์สินและความรับผิดทางภาษีในอนาคตควรส่งไปยังนักบัญชีหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี
ขั้นตอนที่ 3 ตัดสินใจว่าคุณต้องการให้การโอนเกิดขึ้นเมื่อใด
แม้ว่าโดยทั่วไปแล้ว หากคุณกำลังกรอกโฉนดการขอลาออก คุณต้องการให้การโอนเกิดขึ้นทันทีเมื่อดำเนินการตามเอกสาร คุณยังสามารถลงวันที่ในเอกสารนั้นได้ เพื่อไม่ให้การโอนเกิดขึ้นจนกว่าจะถึงวันหลัง หรือแม้กระทั่งเมื่อเกิดเหตุการณ์ เหตุการณ์ที่ระบุ
- คุณอาจต้องการใช้โฉนด quitclaim เพื่อโอนทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่นเมื่อคุณเสียชีวิต อย่างไรก็ตาม โปรดตรวจสอบกฎหมายทรัพย์สินของรัฐหรือพูดคุยกับทนายความก่อนดำเนินการ
- ในบางรัฐ คุณต้องใช้การโอนโฉนดความตายแทนโฉนด
- เอกสารที่คุณใช้อาจขึ้นอยู่กับว่าทรัพย์สินนั้นระบุไว้ในเอกสารการวางแผนอสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือไม่
- ในสถานการณ์ที่คุณตั้งใจจะโอนเงื่อนไขในเหตุการณ์บางอย่างที่เกิดขึ้น หรือกำหนดให้การโอนเกิดขึ้นในอนาคต คุณอาจต้องการปรึกษาทนายความกฎหมายทรัพย์สินเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกรอกแบบฟอร์มอย่างถูกต้องเพื่อให้บรรลุ ผลที่ตั้งใจไว้
ขั้นตอนที่ 4 ยืนยันว่าคุณกำลังใช้โฉนดที่ถูกต้อง
โฉนดการอ้างสิทธิ์มักใช้ระหว่างสมาชิกในครอบครัวหรือเจ้าของร่วมของทรัพย์สินที่คุ้นเคยกับทรัพย์สินและกันและกัน
- โปรดทราบว่าโฉนด quitclaim ไม่มีการรับประกันเกี่ยวกับผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของที่คุณอาจมีในทรัพย์สิน คุณอาจไม่มีส่วนได้เสียเลย และอาจตรงกับเจตนาในการโอน
- ตัวอย่างเช่น หากมีคำถามว่าคุณอาจมีการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินอันเป็นผลจากความสับสนในเอกสารอสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของปัจจุบัน แต่คุณไม่ต้องการทรัพย์สิน คุณอาจใช้โฉนดที่ดินเพื่อลบล้างสิ่งที่เป็นไปได้ เรียกร้องผู้พิพากษาภาคทัณฑ์ตัดสินใจว่าคุณมีในทรัพย์สิน
- ในทางกลับกัน หากบุคคลที่คุณกำลังโอนทรัพย์สินให้อยู่ภายใต้การแสดงผลว่าคุณมีส่วนได้เสียในทรัพย์สินโดยเฉพาะ โฉนดการขอลาออกอาจไม่ใช่พาหนะที่ถูกต้องในการโอน
- ในสถานการณ์นั้น อีกฝ่ายอาจต้องการการรับประกันอีกเล็กน้อยว่าพวกเขาได้สิ่งที่พวกเขาคิดว่าเป็น
- โฉนดการลาออกอาจไม่ใช่เอกสารที่เหมาะสมหากคุณขายทรัพย์สินจริงและเงินจำนวนมากจะเปลี่ยนมือ
ส่วนที่ 2 จาก 3: เสร็จสิ้นการกระทำของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 ค้นหาแบบฟอร์มหรือเทมเพลต
รัฐส่วนใหญ่มีแบบฟอร์มที่กรอกได้ทางออนไลน์ในรูปแบบ PDF ที่คุณสามารถดาวน์โหลดได้ ตรวจสอบเว็บไซต์ของระบบศาลของรัฐหรือของผู้บันทึกเขต คุณยังค้นหาแบบฟอร์มได้จากเว็บไซต์และบริการเอกสารทางกฎหมาย
- แบบฟอร์มเหล่านี้มักจะเหมือนกันทั่วทั้งรัฐ ดังนั้นหากผู้บันทึกเทศมณฑลของคุณไม่มีเว็บไซต์ คุณอาจพบแบบฟอร์มที่จะใช้งานได้โดยการค้นหาจากชื่อรัฐของคุณ
- แม้ว่าคุณจะสามารถค้นหาแบบฟอร์มออนไลน์ได้อย่างง่ายดาย แต่คุณยังต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าแบบฟอร์มที่คุณใช้ได้รับการอนุมัติในรัฐของคุณ
- ด้วยเหตุผลนี้ วิธีที่ง่ายที่สุดคือหาแบบฟอร์มกับผู้บันทึกเขต แบบฟอร์มนี้ใช้ได้ฟรีและคุณจะทราบโดยอัตโนมัติว่าคุณสามารถใช้แบบฟอร์มดังกล่าวเพื่อโอนให้ได้ตามต้องการ
ขั้นตอนที่ 2. ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติ
แบบฟอร์มที่คุณใช้โดยทั่วไปจะระบุประเภทของข้อมูลที่คุณต้องการเกี่ยวกับสถานที่ให้บริการ นอกเหนือจากที่อยู่ คุณอาจต้องใช้หมายเลขพัสดุ หรือคัดลอกขอบเขตหรือคำอธิบายอื่น ๆ จากโฉนดที่มีอยู่ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน
- หากจำเป็นต้องใช้หมายเลขพัสดุ คุณจะพบข้อมูลนี้เกี่ยวกับโฉนดที่มีอยู่สำหรับทรัพย์สินหรือในใบแจ้งยอดภาษีทรัพย์สิน
- ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคัดลอกรายละเอียดทางกฎหมายของทรัพย์สินอย่างถูกต้อง สิ่งนี้ครอบคลุมขอบเขตทางกฎหมายเฉพาะของทรัพย์สิน และจะมีความจำเป็นในกรณีที่มีข้อพิพาทเรื่องเขตแดน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่โฉนดทั้งหมดต้องระบุรายละเอียดเดียวกัน
ขั้นตอนที่ 3 ระบุชื่อและที่อยู่สำหรับผู้มอบและผู้รับ
เนื่องจากคุณกำลังโอนความสนใจในทรัพย์สิน คุณจึงถูกเรียกว่า "ผู้อนุญาต" บุคคลที่คุณโอนความสนใจนั้นให้เรียกว่า "ผู้รับทุน"
- สำหรับผู้รับสิทธิ์ คุณจะต้องระบุชื่อและนามสกุลตามกฎหมายและที่อยู่ของที่อยู่ตามกฎหมาย แม้ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในทรัพย์สินที่คุณโอนให้ก็ตาม
- สำหรับตัวคุณเอง คุณต้องระบุชื่อนามสกุลเต็มตามกฎหมายและที่อยู่ตามกฎหมายปัจจุบันของคุณ
ขั้นตอนที่ 4. กรอกข้อมูลการโอน
โฉนดขอเลิกเรียกร้องจะโอนความสนใจใดๆ ที่คุณมีในทรัพย์สิน แม้ว่าคุณจะไม่มีส่วนได้เสียเลยก็ตาม อย่างไรก็ตาม ในบางรัฐ คุณจะต้องสังเกตว่ามีการรวมสิทธิ์แร่หรือไม่
- โปรดทราบว่าโฉนดขอเลิกเรียกร้องจะโอนเฉพาะดอกเบี้ยที่คุณมี ณ เวลาที่ทำการโอนเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าถ้าคุณมีการจำนองในทรัพย์สิน คุณมักจะยังคงต้องรับผิดชอบสำหรับการจำนองนั้น เว้นแต่คุณจะเตรียมการอื่นๆ โฉนด quitclaim ในตัวของมันเองไม่ได้ทำให้ผู้รับรับผิดชอบในการจำนองนั้น
- รัฐส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้คุณโอนดอกเบี้ยที่คุณไม่ได้รับจนกว่าจะถึงวันที่โอน ดังนั้นหากคุณลงวันที่ในโฉนด quitclaim ของคุณก่อนที่คุณจะได้รับผลประโยชน์ใด ๆ ในทรัพย์สิน คุณจะคงดอกเบี้ยนั้นไว้และโฉนดที่ดินจะไม่โอนอะไร
- คุณต้องระบุจำนวนเงินที่เปลี่ยนมือด้วย อาจเป็นไปได้ว่าการโอนไม่เกี่ยวข้องกับเงินใด ๆ เลย ซึ่งมักจะเป็นกรณีนี้หากคุณเพียงเคลียร์กรรมสิทธิ์ระหว่างเจ้าของร่วมของทรัพย์สินหรือสมาชิกในครอบครัว
- อย่างไรก็ตาม ในหลายรัฐ โฉนดการลาออกยังคงมีการบรรยายซึ่งจะต้องแลกเปลี่ยนอย่างน้อยหนึ่งดอลลาร์เพื่อโอนอสังหาริมทรัพย์
- ในแง่กฎหมาย นี่เรียกว่าการพิจารณาเชิงสัญลักษณ์หรือการพิจารณาเล็กน้อย ภาษานี้ใช้หลักการพื้นฐานของกฎหมายสัญญาว่าสัญญา (รวมถึงโฉนดสำหรับการโอนทรัพย์สิน) จะไม่ถูกต้องหากไม่มีการพิจารณา
ส่วนที่ 3 จาก 3: การดำเนินการของคุณ
ขั้นตอนที่ 1 กำหนดข้อกำหนดทางกฎหมายของรัฐของคุณ
รัฐแตกต่างกันเกี่ยวกับผู้ที่ต้องลงนามในโฉนดเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมาย อย่างน้อยที่สุด คุณต้องลงนาม และบางรัฐกำหนดให้ผู้รับสิทธิ์ลงนามด้วย
- เกือบทุกรัฐกำหนดให้ต้องลงนามในโฉนดต่อหน้าโนตารีพับลิคที่ได้รับอนุญาต
- บางรัฐยังต้องการพยานหนึ่งหรือสองคนนอกเหนือจากทนายความ
- หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับกฎหมายในรัฐของคุณ คุณสามารถขอข้อมูลได้ที่สำนักงานผู้บันทึกของเทศมณฑล ข้อมูลเดียวกันนี้อาจมีอยู่ในเว็บไซต์ของผู้บันทึกเทศมณฑล
- อีกวิธีในการค้นหาข้อกำหนดทางกฎหมายก็คือการดูแบบฟอร์ม หากแบบฟอร์มที่คุณใช้สร้างหรืออนุมัติโดยรัฐบาลของรัฐ แบบฟอร์มนั้นจะมีช่องว่างให้พยานหรือทนายความที่จำเป็นลงนาม
ขั้นตอนที่ 2 ค้นหาทนายความสาธารณะ
โดยปกติเอกสารใด ๆ ที่โอนอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยต้องลงนามต่อหน้าทนายความ โนตารีพับลิคจะตรวจสอบตัวตนของผู้ที่ลงนามในเอกสาร แต่จะไม่ตรวจสอบเนื้อหาของเอกสารเอง
- พรักานเป็นข้าราชการที่มักทำงานในสำนักงานและศาลของเสมียนเมืองหรือเคาน์ตี
- นอกจากนี้คุณยังสามารถหาทนายความได้ที่ธนาคาร หรือสำนักงานอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายหลายแห่ง แม้ว่าคุณไม่จำเป็นต้องเป็นลูกค้าหรือเจ้าของบัญชีที่ธนาคารหรือสำนักงานเพื่อใช้บริการทนายความ แต่ธนาคารหลายแห่งก็ให้บริการรับรองเอกสารแก่ลูกค้าของตนโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
- โดยปกติ คุณควรคาดว่าจะต้องจ่ายเงินสองสามดอลลาร์สำหรับบริการของทนายความ พวกเขาจะต้องยืนยันตัวตนของคุณ ดังนั้นให้นำบัตรประจำตัวที่ออกโดยรัฐหรือทางการทหาร หนังสือเดินทาง หรือบัตรประจำตัวที่มีรูปถ่ายอื่นๆ ที่ทางราชการออกให้มาด้วย
ขั้นตอนที่ 3 ลงนามในโฉนด
ในขณะที่คุณอยู่ต่อหน้าทนายความ บุคคลทั้งหมดที่ต้องลงนามในโฉนดจะต้องลงนามและลงวันที่ในโฉนด วันที่ที่คุณลงนามในโฉนดไม่จำเป็นต้องเป็นวันที่การโอนมีผลบังคับ
- หลังจากที่ทนายความตรวจสอบ ID ของคุณและบันทึกข้อมูลที่จำเป็น คุณจะต้องลงนามในโฉนด quitclaim
- หากรัฐของคุณต้องการลายเซ็นจากผู้รับสิทธิ์หรือจากพยาน พวกเขาต้องลงชื่อตามหลังคุณ
- สุดท้าย โนตารีพับลิคจะลงนามและประทับตราในโฉนด
- เมื่อลายเซ็นและตราประทับทั้งหมดอยู่ในเอกสาร คุณควรทำสำเนาอย่างน้อยสองชุด ชุดหนึ่งสำหรับบันทึกของคุณและอีกชุดสำหรับบันทึกของผู้รับสิทธิ์ คุณจะต้องนำต้นฉบับไปที่สำนักงานบันทึกของมณฑลและทำการบันทึก
ขั้นตอนที่ 4. บันทึกโฉนด
แม้ว่าโดยทั่วไปแล้วคุณไม่จำเป็นต้องบันทึกโฉนดการอ้างสิทธิ์ตามกฎหมาย แต่หากไม่มีการบันทึกจะไม่มีใครรู้ว่าการโอนเกิดขึ้น ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาได้ ตัวอย่างเช่น หากผู้รับสิทธิ์พยายามจะจำนองทรัพย์สิน
- ควรบันทึกโฉนดกับผู้บันทึกเขตในเขตเดียวกันกับที่ทรัพย์สินตั้งอยู่
- คุณจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการบันทึกโฉนด ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะน้อยกว่า $100