เมื่อคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย คุณได้รับมากกว่าบ้านหรือที่ดินที่จะสร้างบ้าน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้กลายเป็นวิธียอดนิยมสำหรับผู้คนในการสร้างรายได้ และไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะซื้อบ้านหรือที่ดินโดยไม่ได้ตั้งใจที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น บางคนแค่ซื้อและถือครองทรัพย์สินโดยรอให้มันมีมูลค่าก่อนที่จะขายต่อ การมีเงินสดสำหรับดาวน์เป็นวิธีที่ง่ายและรวดเร็วในการเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่ไม่ใช่ทางเลือกเดียวของคุณ หลายคนพบวิธีเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย ตัวเลือกรวมถึงการยืมเงินรวมถึงเส้นทางสู่ความเป็นเจ้าของที่ผิดปกติและสร้างสรรค์มากขึ้น
ขั้นตอน
วิธีที่ 1 จาก 4: การลงทุนโดยไม่ต้องชำระเงินดาวน์
ขั้นตอนที่ 1 ดูการจัดหาเงินทุนของผู้ขาย
หากผู้ขายมีแรงจูงใจเพียงพอ เขา/เขาอาจเต็มใจที่จะทำให้คุณซื้อได้ง่ายโดยให้เงินกู้แก่คุณ คุณสามารถเสนอให้ชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้นแทนการชำระเงินดาวน์
- คุณยังสามารถเจรจาข้อตกลงที่ผู้ขายชำระเงินดาวน์ของคุณให้กับผู้ให้กู้แบบเดิมเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้น ผู้ขายอาจคาดหวังให้คุณจ่ายเงินคืนให้เขาหรือเธออาจจ่ายเงินดาวน์ให้ฟรี ซึ่งจะทำให้ราคาขายลดลง
- สำหรับแต่ละสถานการณ์เหล่านี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์เขียนข้อตกลงเพื่อให้ทั้งสองฝ่ายได้รับการคุ้มครอง
ขั้นตอนที่ 2. เช่าทรัพย์สินพร้อมตัวเลือกในการซื้อ
คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ช้าโดยการชำระเงินตามสัญญาเช่าจนกว่าคุณจะมีเงินซื้อ การชำระเงินของคุณ (อย่างน้อยบางส่วน) จะถูกโอนไปยังราคาซื้อ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อตกลงระบุราคาสุดท้ายสำหรับทรัพย์สินโดยเฉพาะ กำหนดส่วนที่แน่นอนของการชำระค่าเช่าที่จะนำไปใช้กับราคาซื้อขั้นสุดท้าย
ขั้นตอนที่ 3 ทำการค้าขาย
คุณสามารถชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ด้วยการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินอีกชิ้นหนึ่งหรือทักษะเฉพาะทางที่คุณมี ตัวอย่างเช่น ผู้รับเหมาสามารถเสนอแรงงานนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อแลกกับเงินดาวน์
- ทรัพย์สินอื่นๆ ที่คุณสามารถเสนอให้แลกได้ ได้แก่ รถบ้าน แคมป์ เรือ รถยนต์ เครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ งานศิลปะและเฟอร์นิเจอร์ล้ำค่า
- สำหรับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนใด ๆ ให้จัดทำข้อตกลงทางกฎหมายกับทนายความที่ระบุมูลค่าของแต่ละรายการในการค้าโดยเฉพาะ อาจจำเป็นต้องมีการประเมินภายนอก
ขั้นตอนที่ 4 รับช่วงการชำระเงินจำนอง
หากคุณสนใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แต่คุณไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้ เสนอที่จะรับช่วงการชำระเงินจำนองเพื่อแลกกับโฉนด อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องตรวจสอบเงินกู้ที่มีอยู่ก่อนที่จะยื่นข้อเสนอดังกล่าว สินเชื่อจำนองบางประเภทมีภาษาเฉพาะที่ป้องกันธุรกรรมประเภทนี้
คุณยังสามารถเสนอที่จะรับช่วงหนี้อื่นๆ ของผู้ขาย เช่น การชำระเงินด้วยบัตรเครดิตแทนการชำระเงินดาวน์ นี่คือสิ่งที่คุณสามารถชำระได้เมื่อเวลาผ่านไป เขียนข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร ราวกับว่าคุณไม่จ่ายบัตรเครดิตตรงเวลา อันดับเครดิตของผู้ขายจะได้รับผลกระทบในทางลบ
วิธีที่ 2 จาก 4: ร่วมลงทุนเพื่อเงินดาวน์
ขั้นตอนที่ 1. นำพันธมิตร
หากคุณมีความคิดที่ยิ่งใหญ่แต่ขาดเงินสด การหาพันธมิตรที่จะให้เงินทุนและอนุญาตให้คุณจัดการอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ คุณจะต้องเขียนสัญญาที่กำหนดว่าใครรับผิดชอบอะไรและจะแบ่งกำไรอย่างไร
หากคู่ของคุณได้รับการสนับสนุนทางการเงินอย่างเคร่งครัด ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณยังคงควบคุมการจัดการการลงทุนของคุณในแต่ละวัน
ขั้นตอนที่ 2 ลงทุนกับผู้รับเหมาก่อสร้าง
หากคุณขาดทักษะด้านช่างไม้ ประปา และไฟฟ้าในการซ่อมแซมและขายต่ออสังหาริมทรัพย์ ให้ร่วมมือกับผู้ที่มีทักษะเหล่านี้และสามารถช่วยในการชำระเงินดาวน์ได้ เมื่อคุณทำกำไรจากการขายได้แล้ว คุณจะมีเงินดาวน์สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป
วิธีที่ 3 จาก 4: การยืมเงินเพื่อชำระเงินดาวน์
ขั้นตอนที่ 1 ยืมเงินจากครอบครัวหรือเพื่อน
หากคุณมีเงินน้อยหรือไม่มีเลยและต้องการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ การยืมเงินจากครอบครัวและเพื่อนเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง อย่าลืมเขียนตั๋วสัญญาใช้เงินอย่างเป็นทางการพร้อมวันที่ครบกำหนดชำระเงิน อัตราดอกเบี้ยเฉพาะ และเจ้าของทรัพย์สิน (ถ้ามี) ผู้ให้กู้จะมีทรัพย์สินดังกล่าว หากคุณชำระคืนเงินกู้ตรงเวลาและมีดอกเบี้ย ผู้ให้กู้เหล่านี้อาจยินดีให้คุณยืมอีกครั้งสำหรับโครงการในอนาคต
พิจารณาว่าความสัมพันธ์ที่คุณมีกับผู้ให้กู้ของคุณอาจได้รับอันตรายหรือไม่ หากคุณไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้ ถามตัวเองว่าการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นคุ้มค่าที่จะทำลายความสัมพันธ์ของคุณกับคนใกล้ชิดหรือไม่
ขั้นตอนที่ 2 นำสินเชื่อที่อยู่อาศัยออก
หาธนาคารที่จะอนุญาตให้คุณกู้เงินสำหรับเงินดาวน์จากเงินกู้จำนองที่คุณมีในบ้านของคุณเอง นี่อาจเป็นวงเงินสินเชื่อหรือการจำนองครั้งที่สองโดยใช้บ้านของคุณเป็นหลักประกัน มองหาอัตราดอกเบี้ยต่ำที่จะช่วยให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาประหยัดมากพอที่คุณจะสามารถทำกำไรได้ในภายหลังจากการลงทุนของคุณ
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสามารถชำระคืนเงินกู้นี้หรือคุณอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียบ้านของคุณเอง คุณจะต้องมีคะแนนเครดิตในช่วง 600 ที่สูงจึงจะสามารถกู้เงินประเภทนี้ได้
ขั้นตอนที่ 3 พิจารณาผู้ให้กู้รายย่อย
บริการสินเชื่อไมโครอินเทอร์เน็ต (เรียกอีกอย่างว่าการให้กู้ยืมแบบเพียร์ทูเพียร์) ช่วยให้ผู้กู้ค้นหาผู้ให้กู้สำหรับเงินกู้ที่มีขนาดค่อนข้างเล็ก ซึ่งปกติจะต่ำกว่า $35, 000 ศึกษาไซต์เหล่านี้และทำความคุ้นเคยกับกฎและข้อบังคับทั้งหมดเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดในภายหลัง
ไซต์สินเชื่อขนาดเล็กยอดนิยม ได้แก่ Kiva, Prosper และ Lending Club
วิธีที่ 4 จาก 4: การค้นหาทรัพย์สินที่จะซื้อ
ขั้นตอนที่ 1 ทำงานกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์
การทำงานกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่อาจไม่ต้องชำระเงินดาวน์จะทำให้คุณไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น ถามผู้ที่มีประสบการณ์ในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับชื่อโบรกเกอร์ที่พวกเขาเคยร่วมงานด้วย ดูรายละเอียดเกี่ยวกับภูมิหลังของตัวแทนรายใดรายหนึ่งได้จากเว็บไซต์ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนที่ 2 หาผู้ขายที่มีแรงจูงใจ
คนเหล่านี้หมดหวังที่จะขายด้วยเหตุผลต่างๆ เช่น ล้มละลาย หย่าร้าง ญาติเสียชีวิต งานใหม่นอกเมือง สภาพทรัพย์สินที่ย่ำแย่ จ่ายเงินไม่ทัน ฯลฯ พวกเขาจะเปิดกว้างมากขึ้นในการให้เงินทุนเพื่อปิด จัดการได้อย่างรวดเร็ว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณสามารถช่วยให้ข้อมูลว่าใครอาจอยู่ในสถานการณ์นี้
ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอสิ่งจูงใจทางออนไลน์
สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงเงินดาวน์เพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยหรือการจัดหาเงินทุนของผู้ขาย ตรวจสอบ homepath.com เว็บไซต์การตลาดสำหรับการขายต่อ Fannie Mae ยังแสดงรายการทรัพย์สินหลายพันรายการที่พวกเขาได้มาจากการยึดสังหาริมทรัพย์
วิดีโอ - การใช้บริการนี้ อาจมีการแบ่งปันข้อมูลบางอย่างกับ YouTube
เคล็ดลับ
- มีตัวเลือกการวิจัยมากมายสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ ซึ่งรวมถึงเว็บไซต์ หนังสือ นิตยสาร ที่ปรึกษาทางการเงินแบบคิดค่าธรรมเนียม และเพื่อนและครอบครัวที่มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ ถามคำถามจนกว่าคุณจะแน่ใจว่าคุณเข้าใจสิ่งที่คุณกำลังเผชิญอยู่ แล้วค่อยถามเพิ่ม
- ศึกษาทรัพย์สินอย่างละเอียดก่อนเสนอซื้อ ทรัพย์สินที่อยู่ในตลาดมาระยะหนึ่งแล้วหรืออยู่ในอันตรายจากการยึดสังหาริมทรัพย์อาจมีเจ้าของที่เต็มใจที่จะพิจารณาแนวคิดทางการเงินที่สร้างสรรค์มากขึ้น มองหาโอกาสที่จะช่วยให้คุณได้ทรัพย์สินโดยไม่ต้องมีเงินล่วงหน้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และเว็บไซต์ที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์สามารถชี้ให้คุณเห็นถึงคุณสมบัติดังกล่าว
- หากคุณเป็นมือใหม่โดยสมบูรณ์ในอสังหาริมทรัพย์ หนังสือ "ง่าย" ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดเกี่ยวกับการเรียนรู้เกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือ "ฉันเปลี่ยนเงิน 1, 000 เหรียญเป็นห้าล้านในอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาว่างของฉันได้อย่างไร" โดย William Nickerson
คำเตือน
- เช่นเดียวกับการลงทุนใดๆ การซื้ออสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยง บางคนทำได้ดีมาก แต่บางคนเสียเงิน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยการลงทุนเริ่มแรกเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยจะช่วยลดความเสี่ยงดังกล่าวได้ (แต่ไม่ขจัด) เพียงแค่รู้ว่าภายใต้สถานการณ์ที่ดีที่สุด อสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงโดยธรรมชาติจำนวนหนึ่งที่การลงทุนประเภทอื่นไม่ทำ
- อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่แย่ที่สุดคือประเภทที่อยู่ในพื้นที่ควบคุมการเช่า เนื่องจากเมืองต่างๆ จะทำการตรวจสอบตามปกติและสร้างความยุ่งยากให้กับเจ้าของทุกๆ 3 ถึง 5 ปี พวกเขายังเปลี่ยนกฎเครื่องตรวจจับควัน การติดตั้งเพิ่มเติมแผ่นดินไหว กฎหมายประปาเป็นประจำ และคุณอาจต้องจ่ายเงินหลายพันดอลลาร์ผู้รับเหมาที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อให้ทันกับเมือง ตัวอย่างเช่น ในลอสแองเจลิส เจ้าของ 15,000 รายต้องเสริมกำลังที่จอดรถของพวกเขาในปี 2018 นอกจากนี้ ในลอสแองเจลิส คุณต้องจ่ายผู้เช่า $20,000 เพื่อย้ายไปที่ใดในเมืองใกล้เคียงส่วนใหญ่ คุณจะต้องให้เวลาผู้เช่าเพียง 60 วัน สังเกตว่าพวกเขาต้องออกจากหน่วย ในลอสแองเจลิส 1 เจ้าของ 700 คนอยู่ใน "REAP:" นั่นคือพวกเขาไม่สามารถเก็บค่าเช่าได้จนกว่าจะปฏิบัติตามความต้องการของเมือง