การหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีอาจเป็นกระบวนการที่ยาวนานและยุ่งยาก การซื้อหรือขายบ้านมักจะเป็นเรื่องที่เครียด ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะใช้เวลาในการหาตัวแทนที่จะช่วยจัดการให้คุณ ใช้เวลาหาข้อมูลและสัมภาษณ์ก่อนตัดสินใจเลือก อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าประสบการณ์ที่มากขึ้นไม่ได้แปลว่าคุณภาพที่สูงขึ้นเสมอไป เนื่องจาก Realtor ที่มีประสบการณ์จะเป็นที่ต้องการและอาจมีเวลาน้อยลงในการอุทิศให้กับคุณ เต็มใจที่จะไปหา Realtor ใหม่ที่ดูเหมือนมีแรงผลักดันและมีความรู้
ขั้นตอน
ส่วนที่ 1 จาก 2: การดำเนินการค้นหา
ขั้นตอนที่ 1 เรียนรู้ว่าตัวแทนที่ดีควรมีข้อมูลประจำตัวอะไรบ้าง
หนึ่งชื่อตัวแทนหลายคนคือของ Realtor Realtor เป็นสมาชิกของ National Association of Realtors (NAR) เพื่อให้ได้รับความแตกต่างนั้น (จริงๆ แล้วเป็นเครื่องหมายการค้า) ตัวแทนต้องได้รับการฝึกอบรมเพิ่มเติม แสดงทักษะทางวิชาชีพที่เหมาะสม และสมัครรับหลักจรรยาบรรณของ NAR การกำหนดอื่น ๆ เพื่อค้นหา ได้แก่:
- ABR หรือตัวแทนผู้ซื้อที่ได้รับการรับรอง ซึ่งหมายความว่าตัวแทนได้ผ่านหลักสูตรในการเป็นตัวแทนผู้ซื้อและจะทราบวิธีการปกป้องผลประโยชน์ของคุณเมื่อทำการเจรจาซื้อหรือการจำนอง
- MRP หรือผู้เชี่ยวชาญด้านการย้ายถิ่นฐานทางทหาร ตัวแทนที่เป็น MRP มีประสบการณ์ในการทำงานกับบุคลากรทางทหารและครอบครัวของพวกเขา
- CIPS หรือผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินระหว่างประเทศที่ผ่านการรับรอง หากคุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ตัวแทนที่มีชื่อนี้จะรู้ว่าจะช่วยคุณได้อย่างไร
- SRES หรือผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์อาวุโส หากคุณอายุมากกว่า 50 ปี SRES เป็นตัวเลือกที่ดี เนื่องจากเธอ/เขาเชี่ยวชาญในการตอบสนองความต้องการเฉพาะของคุณ
ขั้นตอนที่ 2 ค้นหารางวัลและใบอนุญาต
ตัวแทนของคุณต้องมีใบอนุญาตปัจจุบัน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนของคุณได้รับการฝึกอบรมที่เหมาะสมทั้งหมดก่อนที่จะทำธุรกิจกับเขา/เธอ
- รัฐของคุณมีคณะกรรมการกำกับดูแลอสังหาริมทรัพย์ซึ่งสามารถพบได้ทางออนไลน์ ชื่อตัวแทนของคุณควรปรากฏบนเว็บไซต์ท่ามกลางตัวแทนที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่
- คุณยังสามารถตรวจสอบเพื่อดูว่ามีการดำเนินการทางวินัยหรือการร้องเรียนเกี่ยวกับตัวแทนหรือไม่ คุณอาจไม่ต้องการทำงานกับคนที่มีชื่อเสียงเรื่องความไม่ซื่อสัตย์ในชุมชน
- รางวัลใด ๆ เช่นรางวัล "ตัวแทนแห่งปี" ก็เป็นข้อดีเช่นกัน หากคุณกำลังมองหาตัวเลือกที่ดีที่สุด เป็นความคิดที่ดีที่จะเลือกใครสักคนที่โดดเด่นจากฝูงชนตลอดเส้นทางอาชีพ
ขั้นตอนที่ 3 พูดคุยกับลูกค้าเก่า
ตัวแทนที่ดียินดีที่จะให้รายชื่อลูกค้าที่ผ่านๆ มาตามคำขอ คุณสามารถติดต่อบุคคลเหล่านี้และขอให้พวกเขาประเมินทักษะของตัวแทนอย่างตรงไปตรงมา นอกจากนี้ ค้นหาคำวิจารณ์และคำรับรองทางออนไลน์ ดูในเว็บไซต์ของตัวแทนหรือเว็บไซต์ตรวจสอบเช่น Yelp เพื่อดูว่าคนอื่นพูดถึงตัวแทนอย่างไร
- คำถามที่ดีที่จะถามลูกค้าเก่าคือความแตกต่างระหว่างราคาถามและราคาขายในกรณีของพวกเขา สิ่งนี้จะทำให้คุณเข้าใจว่าตัวแทนสามารถลดราคาสำหรับผู้ซื้อหรือรักษาราคาสำหรับผู้ขายได้ดีเพียงใด
- ถามลูกค้าเกี่ยวกับประสบการณ์โดยรวมของพวกเขา ถามว่าตัวแทนสามารถทำอะไรได้ดีกว่านี้หรือไม่ ลูกค้าจะแนะนำตัวแทนให้กับเพื่อนหรือไม่ และจุดแข็งและจุดอ่อนของตัวแทนคืออะไร
- อย่าลืมคำนึงถึงความเป็นตัวตนของมนุษย์ บางคนยากที่จะทำให้พอใจ ดังนั้นคุณควรติดต่อลูกค้าเก่ามากกว่าหนึ่งรายเพื่อรับการอ่านที่ถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 4 ระวังธงสีแดง
มีสัญญาณเตือนบางอย่างที่คุณควรระวังเมื่อเลือกตัวแทน
- หากคุณกำลังขายบ้านและตัวแทนแนะนำราคาขายที่สูงมากในทันที แสดงว่านี่เป็นสัญญาณที่ไม่ดี การกำหนดราคาบ้านสูงเกินไปหมายความว่าอาจต้องใช้เวลานานกว่ามากในการขาย มืออาชีพที่มีประสบการณ์จะรู้ดีกว่าทำสิ่งนี้ ยกเว้นในตลาดที่ร้อนแรง
- ตัวแทนที่ทำงานเฉพาะเวลาอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด พวกเขามักจะมีประสบการณ์น้อยและทุ่มเทให้กับลูกค้าน้อยลง
- หากตัวแทนไม่จัดการกับประเภทของทรัพย์สินที่คุณกำลังซื้อหรือขาย ให้ลองหาตัวแทนรายอื่น หาคนที่สามารถตอบสนองความต้องการเฉพาะของคุณได้
- อย่าเลือกคนที่มักจะไม่ติดต่อกับคนที่กำลังมองหาซื้อในช่วงราคาของคุณ เนื่องจากตัวแทนได้รับค่าคอมมิชชั่น พวกเขาจะให้ความสำคัญกับลูกค้าที่ร่ำรวยมากขึ้น หากตัวแทนของคุณมักจะทำธุรกิจเกี่ยวกับบ้านหรู และคุณกำลังมองหาบ้านเริ่มต้นที่เจียมเนื้อเจียมตัว ตัวแทนนั้นอาจไม่จำเป็นต้องเป็นประโยชน์สำหรับคุณเสมอไป
ขั้นตอนที่ 5. เปิดใจให้กว้าง
Realtor ที่ดีอาจไม่ตรงกับเกณฑ์ทั้งหมดของคุณ แต่อาจพร้อมที่จะช่วยคุณ อย่าลดราคานายหน้าทันทีสำหรับสิ่งต่าง ๆ เช่นการขาดประสบการณ์หรือการขาย เต็มใจที่จะไปกับ Realtor ที่ใหม่กว่าหากพวกเขาดูเหมือนมีแรงบันดาลใจ ทำงานหนัก และมีความรู้
ตอนที่ 2 จาก 2: การเลือกของคุณ
ขั้นตอนที่ 1. ติดต่อตัวแทนเพื่อสัมภาษณ์
ก่อนจ้างหนึ่งสัมภาษณ์หลาย ถามคำถามให้ได้มากที่สุดเพื่อให้เข้าใจว่าตัวแทนเหมาะกับคุณหรือไม่
- สอบถามระยะเวลาที่ตัวแทนอยู่ในธุรกิจ คุณต้องการคนที่มีประสบการณ์มากมาย ถามว่าตัวแทนได้ดำเนินการกับผู้ซื้อกี่ราย ตัวแทนที่ทำงานนอกเวลาหรือไม่รับลูกค้าจำนวนมากอาจไม่เก่งเหมือนคนอื่นๆ
- ถามคุณสมบัติประเภทใดที่ตัวแทนมักจะจัดการ คุณต้องการใครสักคนที่ซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์เช่นคุณหรือแบบที่คุณกำลังมองหา
- ถามตัวแทนว่าเขา/เขามีแผนจะสื่อสารกับคุณอย่างไร คุณไม่ต้องการให้ใครสักคนที่เข้าใจยากหรือใช้สื่อในการสื่อสารเพียงสื่อเดียว ตัวแทนที่ดีจะสื่อสารตามเงื่อนไขของคุณ การซื้อหรือขายบ้านนั้นซับซ้อนพอโดยไม่ต้องพึ่งพาคนที่ทำงานหนักด้วย
ขั้นตอนที่ 2 เรียกดูรายชื่อปัจจุบัน
เมื่อคุณทำการสัมภาษณ์แล้ว ให้ดูรายชื่อที่ตัวแทนโฆษณา สามารถพบได้บนเว็บไซต์ของตัวแทน เว็บไซต์ระดับประเทศ เช่น Realtor.com. และโฆษณาในพื้นที่
- รายชื่อตัวแทนตรงกับประเภทบ้านที่คุณต้องการซื้อมากน้อยเพียงใด? คุณเห็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับคุณทันทีหรือไม่? เหล่านี้เป็นคำถามที่ถามตัวเองในขณะที่ดูรายชื่อที่มีอยู่
- ให้ความสนใจกับช่วงราคา ตัวแทนมักจะทำงานในช่วงราคาของคุณหรือไม่? หากไม่เป็นเช่นนั้น คุณอาจไม่ได้รับความสนใจเท่าที่ต้องการ
ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบสถานะออนไลน์ของตัวแทนก่อนตัดสินใจ
แม้หลังจากพูดคุยกับตัวแทนและลูกค้าเก่าแล้ว ให้ตรวจสอบสถานะออนไลน์ของตัวแทน ค้นหาบทวิจารณ์ที่ตัวแทนไม่สามารถควบคุมได้ หากลูกค้ารายใดรายหนึ่งมีประสบการณ์ที่แย่มาก ตัวแทนจะไม่ได้ใช้บุคคลนี้เป็นข้อมูลอ้างอิง
บทวิจารณ์ออนไลน์เป็นเรื่องส่วนตัว ผู้คนมักจะไปที่ไซต์เช่น Yelp เมื่อหงุดหงิดหรือโกรธมากและสนุกกับการไม่เปิดเผยตัวตนของไซต์ดังกล่าว แม้ว่าคุณควรมีความกังขาเกี่ยวกับร้านค้าดังกล่าว แต่หากมีคำวิจารณ์ที่ไม่ดีและข้อกล่าวหาเรื่องการติดต่อที่คลุมเครืออยู่เป็นจำนวนมาก นี่เป็นสัญญาณที่ไม่ดี
ขั้นตอนที่ 4 ขอสัญญา 90 วัน
เป็นความคิดที่ดีที่จะขอสัญญา 90 วันกับตัวแทน หากความสัมพันธ์ของคุณกับตัวแทนเป็นไปด้วยดี คุณสามารถต่ออายุได้ หากไม่เป็นเช่นนั้น คุณสามารถปล่อยให้สัญญาหมดอายุได้โดยไม่ต้องเสียเวลากับคนผิดมากเกินไป ดูว่าตัวแทนที่คุณกำลังพิจารณายินดีให้สัญญาระยะสั้นหรือช่วงทดลองใช้งานสั้นๆ ก่อนลงนามในเอกสารใดๆ หรือไม่
วิดีโอ - การใช้บริการนี้ อาจมีการแบ่งปันข้อมูลบางอย่างกับ YouTube
เคล็ดลับ
- อย่าจ้างตัวแทนที่เป็นญาติหรือเพื่อนแต่ไม่ได้อาศัยหรือทำงานในละแวกนั้น สถานการณ์ดังกล่าวอาจทำให้ยุ่งเหยิงได้อย่างรวดเร็ว ไม่ว่าในกรณีใด คุณไม่ต้องการทำงานกับใครก็ตามที่ไม่รู้จักธุรกิจนี้
- เพื่อหลีกเลี่ยงความสับสนและความอับอาย ให้เข้าใจว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องเป็นนายหน้า นายหน้าทำงานอย่างหนักเพื่อให้ได้เครื่องหมายการค้านั้น ผู้ที่ไม่ประสบความสำเร็จจะไม่ได้รับอนุญาตให้เรียกตัวเองว่านายหน้า