วิธีขอสินเชื่อก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) (พร้อมรูปภาพ)

สารบัญ:

วิธีขอสินเชื่อก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) (พร้อมรูปภาพ)
วิธีขอสินเชื่อก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) (พร้อมรูปภาพ)

วีดีโอ: วิธีขอสินเชื่อก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) (พร้อมรูปภาพ)

วีดีโอ: วิธีขอสินเชื่อก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) (พร้อมรูปภาพ)
วีดีโอ: Wind Load - Part 4 การคำนวณ | แรงลม | จำเป็นต้องแบ่งโซนอาคารมั้ย ?? 2024, มีนาคม
Anonim

โดยทั่วไปแล้วการหาเงินกู้เพื่อการก่อสร้างจะยากกว่าการจำนองปกติ คุณจะต้องจับจ่ายใช้สอยโดยใช้นายหน้าสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างหากจำเป็น จ้างผู้สร้างที่มีชื่อเสียงและรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอสินเชื่อของคุณ หากได้รับการอนุมัติ คุณจะต้องจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ระหว่างการก่อสร้างเท่านั้น อย่างไรก็ตาม คุณจะต้องจ่ายเงินกู้เมื่อบ้านสร้างเสร็จ

ขั้นตอน

ส่วนที่ 1 จาก 3: การวิจัยสินเชื่อ

รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 1
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 1

ขั้นตอนที่ 1 ระบุสินเชื่อก่อสร้างสองประเภท

ก่อนซื้อสินเชื่อ ทำความเข้าใจสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างสองประเภทในตลาด:

  • สินเชื่อก่อสร้างเท่านั้น เงินกู้ยืมเหล่านี้เป็นเงินกู้ยืมระยะสั้นที่มีอายุหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น พวกเขามักจะมีอัตราที่ปรับได้ซึ่งเพิ่มขึ้นหรือลดลงด้วยอัตราเฉพาะ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา คุณต้องชำระเงินกู้ทั้งหมด นี่หมายถึงการรีไฟแนนซ์เป็นเงินกู้แบบธรรมดาที่สามารถอยู่ได้นานถึง 30 ปี
  • สินเชื่อก่อสร้างถึงถาวร นี่คือตัวเลือกแบบครบวงจรที่คุณสามารถใช้ซื้อที่ดินและสร้างบ้านให้เสร็จสมบูรณ์ได้ จากนั้นคุณทำงานร่วมกับผู้ให้กู้เพื่อเปลี่ยนไปใช้เงินกู้ถาวรหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 2
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 2

ขั้นตอนที่ 2 ตัดสินใจว่าสินเชื่อประเภทใดที่เหมาะกับคุณ

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างแต่ละประเภทมีทั้งด้านบวกและด้านลบ พิจารณาสิ่งต่อไปนี้เมื่อตัดสินใจว่าจะดำเนินการใด:

  • ขั้นตอนการสมัครทำได้ง่ายขึ้นสำหรับเงินกู้แบบครบวงจรจากการก่อสร้างถึงถาวร คุณสมัครเพียงครั้งเดียว ในทางตรงกันข้าม คุณจะต้องสมัครสองครั้งเพื่อรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง และอีกเงินกู้ถาวรเพื่อชำระเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง
  • คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายในการปิดได้หลายพันดอลลาร์ด้วยเงินกู้แบบก่อสร้างถาวร
  • อย่างไรก็ตาม อัตราดอกเบี้ยของคุณอาจสูงขึ้นด้วยเงินกู้แบบครบวงจร เมื่อคุณสร้างเสร็จ อัตราดอกเบี้ยอาจลดลงอย่างมาก น่าเสียดายที่คุณอาจถูกขังอยู่ในอัตราที่สูงขึ้นด้วยเงินกู้แบบก่อสร้างถาวรของคุณ
  • โดยทั่วไป คุณยังมีทางเลือกน้อยกว่าด้วยเงินกู้แบบครบวงจร หากคุณได้รับเงินกู้เฉพาะเพื่อการก่อสร้าง คุณสามารถหาเงินกู้ถาวรจากผู้ให้กู้รายใดก็ได้ที่คุณเลือก ซึ่งอาจให้ทางเลือกมากกว่า เนื่องจากผู้ให้กู้ถาวรที่มีราคาแพงที่สุดอาจไม่เสนอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 4
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 4

ขั้นตอนที่ 3 ค้นหาข้อกำหนดสำหรับการสมัคร

ผู้ให้กู้แต่ละรายจะมีข้อกำหนดของตนเอง ซึ่งคุณควรศึกษาข้อมูลก่อนสมัคร ตัวอย่างเช่น ผู้ให้กู้มักต้องการสิ่งต่อไปนี้:

  • ผู้สร้างที่ผ่านการรับรอง บุคคลนี้มักจะเป็นผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับใบอนุญาตและมีชื่อเสียงในด้านการสร้างบ้าน การจ้างช่างก่อสร้างที่ผ่านการรับรองแสดงว่าคุณแสดงให้ผู้ให้กู้เห็นว่าเงินกู้นั้นมีความเสี่ยงดี คุณสามารถหาผู้สร้างได้โดยติดต่อหน่วยงานท้องถิ่นของคุณที่ National Association of Home Builders
  • ข้อมูลจำเพาะ ผู้ให้กู้จะต้องการให้คุณจัดทำแบบแปลนชั้นและข้อมูลเกี่ยวกับวัสดุที่ใช้
  • เงินดาวน์. ผู้ให้กู้จะชอบ 20-25% เป็นเงินดาวน์
  • การประเมิน คุณต้องมีการประเมินข้อกำหนดของคุณ ผู้ประเมินจะค้นหาคุณสมบัติที่เปรียบเทียบได้ตามข้อมูลที่คุณให้
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 5
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 5

ขั้นตอนที่ 4. ช็อปรอบๆ

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่เสนอเงินกู้แต่ไม่มีทางเลือก วิธีหนึ่งที่จะได้ตัวเลือกที่แตกต่างกันคือการซื้อสินค้าจากผู้ให้กู้และสหภาพเครดิตทุกแห่งในเมือง เมื่อโทรติดต่อหรือเยี่ยมชม สอบถามฝ่ายสินเชื่อก่อสร้าง หากผู้ให้กู้ไม่เสนอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ให้ย้ายไปที่สินเชื่อถัดไป

  • อีกทางหนึ่ง คุณสามารถจ้างนายหน้าสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมาซื้อสินค้าให้คุณได้ นี่อาจเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณยุ่งเกินไป โบรกเกอร์สามารถรับเงินกู้ในอัตราขายส่งและมักจะได้รับข้อเสนอที่ดีจากลูกค้า พวกเขายังสามารถอธิบายตัวเลือกของคุณกับคุณและตอบคำถามที่คุณอาจมี
  • คุณสามารถหานายหน้าสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างได้โดยขอผู้อ้างอิงจากหอการค้าในพื้นที่ของคุณหรือโดยการค้นหาทางออนไลน์
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 6
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 6

ขั้นตอนที่ 5. ยืนยันว่าผู้ให้กู้มีประสบการณ์สินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง

คุณจะต้องการผู้ให้กู้ที่จัดการสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมาก่อน เมื่อคุณพบกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อ ให้ถามคำถามต่อไปนี้เพื่อตรวจสอบว่าพวกเขามีประสบการณ์ที่จำเป็นหรือไม่:

  • พวกเขาทำสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างมานานแค่ไหนแล้ว?
  • อัตราส่วนเงินกู้ต่อต้นทุน (LTC) ที่จำเป็นสำหรับสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างคือเท่าไร? ช่วงปกติคือ 5-20%
  • ไหนดีกว่า: บัตรกำนัลหรือระบบการเบิกจ่าย? ให้เจ้าหน้าที่สินเชื่ออธิบายให้คุณฟัง
  • ธนาคารกำหนดให้มีบัญชีสำรองดอกเบี้ยหรือไม่? บัญชีฉุกเฉิน? เจ้าหน้าที่สินเชื่อที่มีประสบการณ์ควรจะสามารถตอบคำถามเหล่านี้ได้อย่างง่ายดาย

คะแนน

0 / 0

ส่วนที่ 1 แบบทดสอบ

ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการให้คุณแสดงอะไรก่อนที่จะเสนอเงินกู้ให้คุณ?

บัตรกำนัลของคุณ

ไม่แน่! คุณจะไม่มีบัตรกำนัลก่อนที่คุณจะได้รับเงินกู้ แต่จะมีการออกบัตรกำนัลผ่านเงินกู้เพื่อการก่อสร้างให้กับผู้ขายอาคารของคุณ บัตรกำนัลจ่ายเงินกู้ของคุณเพื่อชำระค่าก่อสร้างบ้านของคุณ เดาอีกครั้ง!

ว่าคุณมีนายหน้าสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง

ไม่แน่! คุณไม่จำเป็นต้องมีนายหน้าสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างเพื่อรับเงินกู้ คุณมีตัวเลือกในการจ้างนายหน้าสินเชื่อเพื่อค้นหาเงินกู้ที่ดีที่สุดแทนคุณ เลือกคำตอบอื่น!

ข้อกำหนดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณกำลังสร้าง

ใช่! ธนาคารส่วนใหญ่จะต้องการข้อกำหนดของอาคารและวัสดุที่คุณจะใช้ ธนาคารจะต้องการข้อมูลเกี่ยวกับผู้สร้างของคุณและเพื่อดูการประเมินข้อกำหนดของอาคารและที่ดินที่คุณมีอยู่ในใจ อ่านคำถามตอบคำถามอื่น

ทั้งหมดข้างต้น

ลองอีกครั้ง! คุณไม่จำเป็นต้องมีทั้งสามอย่างนี้เพื่อรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง อย่างไรก็ตาม คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีรายการที่จำเป็นทั้งหมดตามลำดับก่อนที่คุณจะเข้าหาผู้ให้กู้ ลองคำตอบอื่น…

ต้องการแบบทดสอบเพิ่มเติมหรือไม่?

ทดสอบตัวเองต่อไป!

ส่วนที่ 2 จาก 3: การรวบรวมข้อมูลที่จำเป็น

รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 7
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 7

ขั้นตอนที่ 1 ตรวจสอบประวัติเครดิตของคุณ

คุณจะต้องมีเครดิตที่ดีในการขอสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ดึงสำเนารายงานเครดิตของคุณฟรีและตรวจสอบข้อผิดพลาด หากพบเห็นให้โต้แย้งกับเครดิตบูโรที่มีข้อมูลไม่ถูกต้อง ตรวจสอบสิ่งต่อไปนี้:

  • บัญชีรายชื่อที่ไม่ใช่ของคุณ
  • บัญชีไม่ถูกต้องตามค่าเริ่มต้นหรือในคอลเลกชัน
  • ระบุยอดเงินผิด
  • ระบุวงเงินสินเชื่อผิด
  • บัญชีที่น่าจะหลุดจากรายงานเครดิตของคุณ
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 8
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 8

ขั้นตอนที่ 2 รับการอนุมัติสินเชื่อและรายได้ล่วงหน้าก่อนซื้อที่ดิน

คุณอาจไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ควรรีบออกไปซื้อที่ดิน ให้โทรหาผู้ให้กู้และถามว่าพวกเขาสามารถอนุมัติคุณล่วงหน้าได้หรือไม่ กระบวนการนี้ใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที คุณให้ข้อมูลเกี่ยวกับรายได้ สินทรัพย์ และหนี้สินของคุณ ซึ่งผู้ให้กู้ใช้เพื่อกำหนดจำนวนเงินที่คุณสามารถยืมได้

การอนุมัติล่วงหน้าเป็นการวิเคราะห์เชิงลึกเกี่ยวกับความคุ้มค่าด้านเครดิตและการเงินของคุณมากกว่าการประเมินคุณสมบัติก่อน

รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 9
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 9

ขั้นตอนที่ 3 สร้างตารางเวลาสำหรับการก่อสร้าง

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างนั้นหาได้ยากเพราะคุณไม่มีบ้านที่สร้างเสร็จแล้วเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้ ดังนั้นผู้ให้กู้จะต้องการติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างอย่างใกล้ชิด คุณควรจัดทำตารางเวลาการก่อสร้างและรวมไว้ในสัญญาก่อสร้างของคุณ

พูดคุยกับผู้สร้างของคุณเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการ พวกเขาสามารถช่วยให้คุณประมาณการตามความเป็นจริงว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในแต่ละขั้นตอน

รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 10
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 10

ขั้นตอนที่ 4 เข้าสู่สัญญาก่อสร้าง

คุณจะต้องให้สัญญาก่อสร้างแก่ผู้ให้กู้เมื่อคุณสมัคร สัญญาก่อสร้างเป็นข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้ยืมและผู้สร้างเพื่อให้บริการโดยผู้สร้าง คุณควรให้ทนายความตรวจสอบสัญญาก่อนลงนาม สัญญาก่อสร้างที่ถูกต้องควรรวมถึงสิ่งต่อไปนี้:

  • ตัวตนของคู่สัญญารวมถึงข้อมูลการติดต่อ
  • ขอบเขตงานของผู้สร้าง เช่น การขอใบอนุญาต อุปกรณ์ตกแต่งและแรงงาน เป็นต้น
  • เวลา เช่น การก่อสร้างจะเริ่ม สิ้นสุด และกำหนดการทำงานในระหว่าง
  • เหตุผลที่อาจขยายเวลาได้
  • การชำระเงิน: เมื่อไร ที่ไหน และอย่างไร
  • วิธีเปลี่ยนแผน
  • การรับประกันเพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในบ้านและสิ่งที่ผู้สร้างจะทำเพื่อแก้ไข
  • คุณจะแก้ไขข้อพิพาทอย่างไร เช่น การไกล่เกลี่ยหรืออนุญาโตตุลาการ
  • ลายเซ็นของผู้กู้และผู้สร้าง
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 11
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 11

ขั้นตอนที่ 5. รับประกันภัยที่จำเป็น

ผู้สร้างของคุณอาจมีหรือไม่มีประกันทั้งหมดที่คุณต้องการ คุณควรตรวจสอบล่วงหน้า หากไม่เป็นเช่นนั้น คุณจะต้องซื้อประกันก่อนสมัครขอสินเชื่อ พิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

  • การประกันความเสี่ยงของผู้สร้าง การประกันภัยนี้ครอบคลุมบ้านของคุณขณะอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และป้องกันการบุกรุกหรือการโจรกรรมเครื่องมือ อุปกรณ์ และวัสดุ นโยบายโดยทั่วไปมีอายุเก้าเดือนถึงหนึ่งปีและสามารถต่ออายุได้ หากผู้สร้างของคุณมีประกันนี้ ให้ขอรับสำเนาหนังสือรับรองการประกันภัยของพวกเขา
  • ความคุ้มครองความรับผิด อาจมีคนได้รับบาดเจ็บระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งในกรณีนี้คุณจะต้องการความคุ้มครอง ถามผู้สร้างของคุณว่าพวกเขามีความรับผิดทั่วไปหรือไม่ คุณควรมีนโยบายของเจ้าของบ้านด้วย โดยทั่วไป คนส่วนใหญ่จะได้รับความคุ้มครองความรับผิด 300,000 ดอลลาร์ผ่านนโยบายของเจ้าของบ้าน
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 12
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 12

ขั้นตอนที่ 6 รวบรวมเอกสารที่จำเป็น

คุณจะต้องส่งเอกสารจำนวนมากเมื่อคุณสมัครสินเชื่อเพื่อการก่อสร้าง ดังนั้นคุณควรรวบรวมไว้ล่วงหน้า ถามผู้ให้กู้ของคุณว่าคุณต้องการอะไร แต่โดยทั่วไปคุณควรได้รับสิ่งต่อไปนี้:

  • สำเนาโฉนดที่ดิน
  • คำชี้แจงการระงับคดีของ ALTA (ถ้าจำเป็น)
  • ทำสัญญาซื้อขายที่ดินถ้าคุณยังไม่ได้เป็นเจ้าของ
  • สัญญาก่อสร้าง
  • ข้อมูลผู้สร้าง (ชื่อ ข้อมูลติดต่อ และหมายเลขประจำตัวผู้เสียภาษีของรัฐบาลกลาง)
  • แบบแปลนและข้อกำหนดสำหรับบ้าน
  • หนังสือรับรองการประกันภัยความรับผิดของผู้สร้าง
  • ความเสี่ยงของผู้สร้าง / นโยบายของเจ้าของบ้าน
  • ใบอนุญาตก่อสร้างหากผู้ก่อสร้างต้องการเบิกจ่ายเมื่อปิด

คะแนน

0 / 0

ส่วนที่ 2 แบบทดสอบ

ทำไมการตรวจสอบสัญญาก่อสร้างของคุณก่อนลงนามจึงเป็นเรื่องสำคัญ

คุณต้องการให้แน่ใจว่าสัญญาแสดงรายการบริการทั้งหมดที่ผู้สร้างจะจัดหาให้

เกือบ! จำเป็นอย่างยิ่งที่สัญญาก่อสร้างของคุณจะแสดงรายการบริการทั้งหมดที่ผู้สร้างจะทำเพื่อคุณ หากคุณต้องการบริการเพิ่มเติมหลังจากที่คุณลงนามในสัญญา ผู้สร้างอาจไม่จำเป็นต้องจัดหาให้ อย่างไรก็ตาม มีเหตุผลสำคัญอื่นๆ ที่คุณควรตรวจสอบสัญญา คลิกที่คำตอบอื่นเพื่อค้นหาคำตอบที่ถูกต้อง…

คุณต้องการให้แน่ใจว่าสัญญาแสดงรายการตารางเวลาสำหรับการก่อสร้าง

คุณพูดถูกบางส่วน! สัญญาก่อสร้างที่ดีจะมีตารางเวลาการก่อสร้าง ตารางเวลาจะแสดงวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดสำหรับโครงการ หากไทม์ไลน์ไม่ถูกต้องเมื่อคุณเซ็นสัญญา การเปลี่ยนแปลงในภายหลังจะทำได้ยาก แม้ว่าสิ่งนี้จะเป็นความจริง แต่ก็มีสาเหตุอื่นๆ ที่คุณควรตรวจสอบสัญญาอย่างรอบคอบก่อนที่จะลงนาม เลือกคำตอบอื่น!

คุณต้องการให้แน่ใจว่าสัญญาระบุการรับประกันใดๆ

คุณไม่ผิด แต่มีคำตอบที่ดีกว่า! การรับประกันปกป้องคุณและการลงทุนของคุณในกรณีที่มีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นกับบ้าน คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจเสมอว่าการรับประกันใดๆ ที่ผู้สร้างเสนอนั้นระบุไว้ในสัญญา มีตัวเลือกที่ดีกว่านั้น!

ทั้งหมดข้างต้น

ใช่! สิ่งเหล่านี้เป็นส่วนสำคัญของสัญญาก่อสร้าง คุณควรอ่านสัญญากับทนายความเสมอหากทำได้ก่อนที่จะลงนาม เพื่อให้แน่ใจว่ามีชิ้นส่วนที่เหมาะสมทั้งหมดรวมอยู่ด้วย อ่านคำถามตอบคำถามอื่น

ต้องการแบบทดสอบเพิ่มเติมหรือไม่?

ทดสอบตัวเองต่อไป!

ส่วนที่ 3 จาก 3: การขอสินเชื่อ

รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 13
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 13

ขั้นตอนที่ 1. ส่งใบสมัครของคุณ

กระบวนการอนุมัติโดยทั่วไปจะใช้เวลานานกว่าเล็กน้อยสำหรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างมากกว่าการจำนองทั่วไป ผู้ให้กู้ของคุณจะตรวจสอบประวัติเครดิต รายได้ หนี้ ทรัพย์สิน และการประเมินของคุณก่อนอนุมัติ

หลังจากที่คุณส่งเงินกู้แล้ว ผู้ให้กู้ควรให้ข้อมูลที่เปิดเผยแก่คุณซึ่งจะแนะนำคุณตลอดกระบวนการกู้ยืม

รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 14
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 14

ขั้นตอนที่ 2 รับตารางการออกรางวัลของคุณ

หลังจากได้รับอนุมัติแล้ว คุณจะได้รับร่างกำหนดการซึ่งเป็นไปตามขั้นตอนของการก่อสร้าง คุณจะขอเงินจากผู้ให้กู้และผู้ให้กู้จะมีคนตรวจสอบความคืบหน้าของการก่อสร้างก่อนที่จะปล่อยเงิน

คุณควรตรวจสอบกำหนดการนี้อย่างรอบคอบ นอกจากนี้ยังควรอธิบายว่าคุณต้องส่งเอกสารอะไรบ้างไปยังผู้ให้กู้เพื่อที่จะได้รับการชำระเงิน

รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 15
รับเงินกู้ก่อสร้าง (สหรัฐอเมริกา) ขั้นตอนที่ 15

ขั้นตอนที่ 3 ทำความเข้าใจเกี่ยวกับเงินกู้

สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างไม่ใช่การจำนองบ้านทั่วไป ในขณะที่คุณตรวจทานเอกสาร คุณอาจไม่เข้าใจบางรายการในรายการ พูดคุยกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อหากคุณมีคำถาม

  • สิ่งหนึ่งที่คุณอาจไม่เข้าใจคือ "ดอกเบี้ยสำรอง" โดยทั่วไป คุณจะไม่ชำระเงินกู้ในขณะที่สร้างบ้าน คุณจะจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินที่เบิกจ่ายแทน เงินจำนวนนี้จะมาจากดอกเบี้ยสำรองซึ่งเป็นจำนวนเงินที่กันไว้สำหรับการชำระเงินเหล่านี้
  • สินเชื่อเพื่อการก่อสร้างยังเพิ่มเงินฉุกเฉินในกรณีที่ต้นทุนเกิน โดยปกติธนาคารจะเพิ่ม 5-10% ของยอดเงินกู้ หากคุณไม่ใช้เงินเหล่านี้ เงินจะไม่ถูกเพิ่มเข้าในการจำนองของคุณ
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 16
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 16

ขั้นตอนที่ 4 เลือกว่าจะล็อคอัตราดอกเบี้ยของคุณหรือไม่

คุณควรถามว่าอัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวตามความยาวของการก่อสร้างหรือไม่หรือว่าคุณสามารถล็อคอัตราล่วงหน้าได้หรือไม่ นอกจากนี้ หากคุณมีเงินกู้จากการก่อสร้างถึงถาวร คุณควรถามว่าคุณสามารถล็อคอัตราสำหรับการจำนองถาวรในขณะนี้ได้หรือไม่

  • หากอัตรามีแนวโน้มสูงขึ้น คุณควรพิจารณาล็อค ก่อนล็อค ตรวจสอบว่าคุณจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมหรือไม่ ซึ่งจะช่วยลดจำนวนเงินที่คุณจะประหยัดได้โดยการล็อคอิน
  • อย่างไรก็ตาม หากอัตราดอกเบี้ยลดลง คุณควรพิจารณาปล่อยให้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 17
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 17

ขั้นตอนที่ 5. ปิดเงินกู้ของคุณ

หากคุณได้รับเงินกู้เพื่อการก่อสร้างเพียงอย่างเดียว คุณจะมีการปิดบัญชีสองครั้ง โดยครั้งแรกสำหรับเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง และการปิดครั้งที่สองหลังจากที่คุณเสร็จสิ้นการก่อสร้างและได้รับเงินกู้ถาวรเพื่อชำระสินเชื่อเพื่อการก่อสร้างของคุณ

ด้วยเงินกู้จากการก่อสร้างถึงถาวร คุณมีการปิดบัญชีเดียวเท่านั้น

รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 18
รับเงินกู้ก่อสร้าง (US) ขั้นตอนที่ 18

ขั้นตอนที่ 6 ชำระสินเชื่อก่อสร้างของคุณ

เมื่อสร้างบ้านแล้ว คุณสามารถเลือกซื้อสินค้าเพื่อจำนองได้ คุณจะต้องสมัครและได้รับการอนุมัติ หากคุณได้รับเงินกู้แบบถาวรต่อการก่อสร้าง คุณจะต้องแปลงเป็นเงินกู้ ผู้ให้กู้ของคุณจะต้องการดูสิ่งต่อไปนี้ก่อนที่จะมีการแปลง:

  • ใบรับรองการเข้าพักจากผู้สร้าง
  • อัพเดทเรื่องสุดท้ายจากบริษัทประกัน title
  • รายงานการตรวจสอบที่สมบูรณ์ 100%
  • เสร็จสิ้นและหนังสือตอบรับลงนามโดยผู้สร้างและคุณ
  • การยกเว้นภาระผูกพันครั้งสุดท้ายหรือคำให้การเป็นลายลักษณ์อักษรที่ลงนามโดยผู้สร้างของคุณ
  • กรมธรรม์ของเจ้าของบ้านที่ชำระเบี้ยปีแรกไปแล้ว

คะแนน

0 / 0

ส่วนที่ 3 แบบทดสอบ

จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณชำระเงินเฉพาะเงินที่เบิกจ่ายระหว่างการก่อสร้าง?

การชำระเงินเรียกว่าการเกินต้นทุน

ไม่! การชำระเงินใด ๆ ที่คุณจ่ายให้กับเงินทุนที่เบิกจ่ายระหว่างการก่อสร้างจะไม่เรียกว่าค่าใช้จ่ายเกิน ในทางกลับกัน ค่าใช้จ่ายที่เกินคือเมื่อต้นทุนการก่อสร้างสูงกว่าจำนวนเงินกู้เพื่อการก่อสร้าง มีตัวเลือกที่ดีกว่านั้น!

การชำระเงินมาจากการสำรองดอกเบี้ย

ใช่! ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ให้คุณจ่ายดอกเบี้ยสำหรับเงินที่เบิกจ่ายระหว่างการก่อสร้าง เงินสำหรับการชำระเงินมาจากการสำรองดอกเบี้ยของคุณ อ่านคำถามตอบคำถามอื่น

การจ่ายเงินมาจากกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ

ลองอีกครั้ง! คุณไม่ได้ใช้กองทุนฉุกเฉินสำหรับการชำระเงินในเงินที่เบิกจ่าย อย่างไรก็ตาม คุณใช้กองทุนสำรองฉุกเฉินเพื่อชำระค่าก่อสร้างที่เกินจำนวนเงินกู้เดิม หากไม่ได้ใช้เงิน เงินจะไม่ถูกเพิ่มเข้าในการจำนองของคุณ ลองอีกครั้ง…

ต้องการแบบทดสอบเพิ่มเติมหรือไม่?

ทดสอบตัวเองต่อไป!

แนะนำ: