วิธีการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี: 14 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

สารบัญ:

วิธีการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี: 14 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)
วิธีการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี: 14 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

วีดีโอ: วิธีการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี: 14 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)

วีดีโอ: วิธีการหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี: 14 ขั้นตอน (พร้อมรูปภาพ)
วีดีโอ: ขั้นตอนสร้างบ้าน/แบบบ้านชั้นเดียว/ແບບເຮືອນວິນລາ 2024, มีนาคม
Anonim

ไม่ว่าคุณจะซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพมีความสำคัญอย่างยิ่งในการทำให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น หาตัวแทนที่มีข้อมูลประจำตัวและข้อมูลอ้างอิงที่ยอดเยี่ยม พบกับตัวแทนจำนวนหนึ่งเพื่อให้แน่ใจว่าคำถามของคุณได้รับคำตอบแล้ว ระวังธงแดงที่อาจเกิดขึ้น ตัวแทนที่คิดค่าใช้จ่ายต่ำมากหรือทำงานนอกเวลาอาจไม่น่าเชื่อถือ

ขั้นตอน

ส่วนที่ 1 จาก 3: การค้นหาตัวแทนที่มีข้อมูลรับรองที่ถูกต้อง

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 1
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 1

ขั้นตอนที่ 1 มองหาคนที่ทำธุรกรรมอย่างน้อย 1 หรือ 2 รายการทุกเดือน

เมื่อตรวจสอบข้อมูลรับรองของตัวแทน ให้มองหาคนที่ทำงานด้านการขาย การเจรจาต่อรอง และสัญญาเป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หรือการจัดการทรัพย์สิน ประสบการณ์ห้าปีและการทำธุรกรรมเป็นประจำหมายความว่าตัวแทนน่าจะมีความรู้สึกที่ดีต่อกระบวนการนี้และสามารถช่วยคุณค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดได้

ตัวแทนที่มีประสบการณ์น้อยยังคงเป็นทางเลือกที่ดีได้หากพวกเขารู้จักคุณและพื้นที่เป็นอย่างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาแสดงให้เห็นถึงจรรยาบรรณในการทำงานที่ยอดเยี่ยมและทักษะการบริการลูกค้าที่แข็งแกร่ง

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 2
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 2

ขั้นตอนที่ 2 หาคนที่ทำงานในพื้นที่ของคุณ

ตัวแทนที่คุณทำงานด้วยควรทราบพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อหรือขาย ตัวแทนที่อาศัยและทำงานในพื้นที่ของคุณจะทราบถึงย่านที่ดีที่สุดและแนวโน้มเกี่ยวกับราคา ตัวแทนในพื้นที่จะทราบรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ด้วย เช่น โรงเรียนที่ดีที่สุดอยู่ที่ไหน เวลาเดินทาง และอื่นๆ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 3
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 3

ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบใบอนุญาตของตัวแทน

แน่นอน คุณต้องการตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้อง ทุกรัฐควรมีรายชื่อตัวแทนที่ได้รับอนุญาตทางออนไลน์ ในขณะที่ทำรายชื่อตัวแทนที่จะติดต่อ ให้ตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าตัวแทนทุกคนที่คุณสัมภาษณ์มีใบอนุญาตทางกฎหมายในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐของคุณ คุณยังสามารถดูชั้นเรียนการศึกษาต่อเนื่องที่พวกเขากำลังเรียนอยู่ ซึ่งจะช่วยให้คุณรู้ว่าสิ่งที่พวกเขาสนใจคืออะไร

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 4
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 4

ขั้นตอนที่ 4 มองหารางวัลและเกียรติยศเพื่อช่วยจำกัดตัวเลือกของคุณ

ตรวจสอบเว็บไซต์ของอสังหาริมทรัพย์และดำเนินการต่อเพื่อรับรางวัล เกียรติยศ และสัญลักษณ์อื่นๆ ที่ได้รับการยอมรับ สิ่งต่างๆ เช่น รางวัล "Realtor of the Year" อาจเป็นสัญญาณของตัวแทนที่มีคุณภาพซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเกินความต้องการส่วนบุคคลของคุณ อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าอาจหมายถึง Realtor ที่มีงานยุ่งมากซึ่งอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกต้องหากคุณต้องการความสนใจเป็นรายบุคคลมากขึ้นและคุณอาจต้องตัดสินใจโดยใช้ตัวชี้วัดอื่นๆ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 5
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 5

ขั้นตอนที่ 5. ขอคำแนะนำจากเพื่อนและสมาชิกในครอบครัว

หากคุณรู้จักใครที่เพิ่งซื้อหรือขายบ้าน ให้ติดต่อพวกเขา เพื่อนและสมาชิกในครอบครัวมักจะให้การประเมินอย่างตรงไปตรงมาเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขากับตัวแทนคนใดคนหนึ่ง

อย่างไรก็ตาม โปรดระมัดระวังในการเลือกตัวแทนเท่านั้นเพราะเพื่อนหรือสมาชิกในครอบครัวแนะนำพวกเขา ความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณและสิ่งที่คุณต้องการใน Realtor อาจแตกต่างกัน ดังนั้นให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจว่าวัตถุประสงค์ของเพื่อนหรือครอบครัวของคุณคืออะไร และสิ่งที่พวกเขาชอบเป็นพิเศษเกี่ยวกับ Realtor ของพวกเขา ถามเกี่ยวกับความลังเลใจใดๆ ที่บุคคลนั้นแนะนำตัวแทนด้วย ด้วยวิธีนี้ คุณจะเข้าใจได้ว่าตัวแทนมีข้อบกพร่องที่สำคัญใดๆ ที่อาจเป็นตัวทำลายข้อตกลงสำหรับคุณ

ส่วนที่ 2 จาก 3: การสัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 6
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 6

ขั้นตอนที่ 1 ถามว่าพวกเขาอยู่ในธุรกิจมานานแค่ไหน

เมื่อสัมภาษณ์ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คำถามแรกที่ต้องถามคือพวกเขาจัดการการขาย สัญญา และการเจรจากับลูกค้ามานานแค่ไหนแล้ว พวกเขาควรจะสามารถตอบคำถามได้อย่างรวดเร็วและถูกต้อง จำไว้ว่าแม้ว่าประสบการณ์ห้าปีจะเหมาะสมที่สุด แต่คนที่มีประสบการณ์น้อยกว่าซึ่งไม่ตรงกับความต้องการของคุณอาจยังคงทำงานได้หากคุณมีสายสัมพันธ์ที่ดีกับพวกเขา

นอกจากนี้ ให้ถามว่าตัวแทนทำงานในพื้นที่ของคุณนานแค่ไหน ยิ่งไปกว่านั้น ถามว่าพวกเขาอาศัยอยู่ใกล้พื้นที่หรือไม่ ตัวแทนที่มีประสบการณ์ยาวนานอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดหากพวกเขาไม่คุ้นเคยกับพื้นที่เฉพาะของคุณ

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 7
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 7

ขั้นตอนที่ 2 ถามว่าพวกเขาทำงานคนเดียวหรือเป็นทีม

ตัวแทนที่ทำงานคนเดียวจะดีที่สุดหากคุณต้องการติดต่อกับตัวแทนเป็นจำนวนมาก ตัวแทนที่ทำงานเป็นทีมจะดีถ้าคุณชอบแนวคิดของผู้เชี่ยวชาญในแต่ละขั้นตอน ตัวแทนที่คุณจ้างอาจเป็นหัวหน้าทีมที่จะแนะนำคุณให้รู้จักกับผู้ประสานงานธุรกรรม ผู้ช่วย หรือตัวแทนของผู้ซื้อที่จะดูแลส่วนต่างๆ ของธุรกรรมนั้น

ตัวแทนที่ทำงานคนเดียวมักจะแนะนำคุณผ่านแต่ละขั้นตอนด้วยตนเอง และมีแนวโน้มที่จะติดต่อทางโทรศัพท์บ่อยๆ หรือแม้แต่ด้วยตนเอง

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 8
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 8

ขั้นตอนที่ 3 ถามเกี่ยวกับการลาพักร้อนที่วางแผนไว้หรือภาระผูกพันอื่นๆ

อสังหาริมทรัพย์มักต้องการการดำเนินการและการตอบสนองที่รวดเร็ว หาก Realtor มีแผนการท่องเที่ยวในเร็วๆ นี้ หรือมีภาระผูกพันอื่นๆ ที่อาจรบกวนความพร้อมในการให้บริการ คุณต้องตัดสินใจว่าสิ่งนี้จะส่งผลต่อการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขามีคนช่วยเหลือคุณหากพวกเขาจะขาดเรียนเป็นเวลานาน

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 9
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 9

ขั้นตอนที่ 4 ถามเกี่ยวกับคุณสมบัติอื่นๆ ที่พวกเขาขาย

นอกเหนือจากการดูคุณสมบัติปัจจุบันทางออนไลน์แล้ว ให้ตัวแทนแสดงคุณสมบัติอื่นๆ ที่พวกเขาขายให้คุณดู ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณสมบัติเหล่านี้คล้ายกับสิ่งที่คุณต้องการซื้อหรือขาย การเลือกตัวแทนที่ทำงานกับคุณสมบัติที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณเป็นสิ่งสำคัญ หากโดยทั่วไปแล้วตัวแทนจะใช้ในการทำงานที่จุดราคาที่สูงกว่าหรือต่ำกว่า พวกเขาอาจไม่เข้าใจธุรกรรมเฉพาะของคุณเช่นกัน

หากคุณกำลังขายบ้าน ให้ถามว่าบ้านจะนำเสนอที่ไหน สถานที่หลักๆ ที่คุณต้องไปคือ MLS และเว็บไซต์ออนไลน์ขนาดใหญ่ (Realtor.com, Zillow, Trulia ฯลฯ…) ไซต์อื่นๆ รวมถึงเว็บไซต์ส่วนตัวของตัวแทนนั้นไม่สำคัญเท่า ระวังตัวแทนที่ต้องการไม่ให้บ้านของคุณปิด MLS ด้วยเหตุผลใดก็ตาม เว้นแต่คุณจะขายบ้านหรู MLS เป็นที่ที่ผู้ซื้อส่วนใหญ่และตัวแทนของพวกเขาอยู่ โดยทั่วไปการแนะนำรายการ "Pocket" หรือสิ่งที่คล้ายคลึงกันเมื่อตัวแทนต้องการทำการตลาดบ้านของคุณก่อนกับลูกค้านักลงทุนของตนเองหรือกับผู้อื่นในนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของพวกเขา แต่การจำกัดการเปิดเผยนั้นแทบไม่เคยเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับคุณในฐานะผู้ขาย

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 10
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 10

ขั้นตอนที่ 5. ติดต่อลูกค้าล่าสุดของพวกเขา

ขอรายชื่ออ้างอิงหลังจากพบกับตัวแทน ตัวแทนที่มีคุณภาพจะไม่ลังเลที่จะมอบรายชื่อลูกค้าล่าสุดให้คุณโทรสอบถามเกี่ยวกับประสบการณ์ของพวกเขา โทรหาผู้อ้างอิงสำหรับตัวแทนทุกคนที่คุณสัมภาษณ์เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาได้รับคำวิจารณ์ที่ยอดเยี่ยม อย่าใส่สต็อกมากเกินไปในบทวิจารณ์ออนไลน์ คนส่วนใหญ่จะให้รีวิวระดับ 5 ดาวเพื่อแลกกับบัตรของขวัญ Starbucks และรีวิวที่ไม่ดีเพียงครั้งเดียวอาจไม่บอกเล่าเรื่องราวทั้งหมดได้ (ถามตัวแทนหากคุณกังวล)

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 11
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 11

ขั้นตอนที่ 6 ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ร่วมงานกับตัวแทน

เคมีมีความสำคัญในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากคุณกำลังทำงานกับคนที่คุณเข้ากันไม่ได้ การทำเช่นนี้อาจทำให้เกิดความตึงเครียดที่ไม่จำเป็นในระหว่างกระบวนการที่ตึงเครียดอยู่แล้ว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้คลิกกับตัวแทนและรู้สึกสบายใจเมื่ออยู่ต่อหน้าพวกเขา

ตอนที่ 3 ของ 3: เฝ้าธงแดง

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 12
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 12

ขั้นตอนที่ 1 หลีกเลี่ยงตัวแทนที่ไม่รับโทรศัพท์หรือโทรกลับ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะถือว่างานของพวกเขาเป็นงานประจำ และรู้ว่าช่วงสุดสัปดาห์และช่วงค่ำเป็นช่วงที่พลุกพล่านที่สุด ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทุกวันคือ "วันทำการ" และหากรายการสำคัญเกิดขึ้นในตอนเย็นหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ คุณต้องมีตัวแทนที่สามารถติดต่อได้ ตัวแทนที่ไม่ว่างตลอดทั้งวันอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ

  • หากตัวแทนไม่ตอบในช่วงเวลา "เวลาทำการปกติ" คุณอาจมีตัวแทนที่ทำอสังหาริมทรัพย์อยู่เคียงข้าง "งานประจำ" ของพวกเขาอาจไม่อนุญาตให้พวกเขาให้ความสนใจที่คุณสมควรได้รับ
  • ในทางกลับกัน ตัวแทนที่ไม่รับสายในตอนเย็นหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ หรือแย่กว่านั้น ยังมีข้อความเสียงที่ระบุว่า "ในวันทำการถัดไป" อาจไม่พร้อมให้บริการเมื่อคุณต้องการ
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 13
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 13

ขั้นตอนที่ 2. อยู่ห่างจากตัวแทนที่ไม่รู้จักพื้นที่

หากตัวแทนไม่ทำงานในพื้นที่ของคุณ หรือไม่สามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ได้โดยทันที นี่เป็นสัญญาณที่ไม่ดี ตัวแทนที่มีคุณภาพควรจะสามารถจัดการกับสิ่งต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว เช่น ย่านใกล้เคียง ช่วงราคาทั่วไป ธุรกิจใกล้เคียง และอื่นๆ หากตัวแทนไม่สามารถให้รายละเอียดเฉพาะเกี่ยวกับพื้นที่ได้ คุณอาจต้องการหาคนที่รู้ดีกว่า

ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 14
ค้นหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ขั้นตอนที่ 14

ขั้นตอนที่ 3 ตรวจสอบว่าค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำกว่าไม่ได้หมายถึงบริการที่น้อยลง

ค่าคอมมิชชั่นโดยทั่วไปจะอยู่ระหว่างห้าถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์ เมื่อตัวแทนเสนอค่าคอมมิชชั่นที่ต่ำกว่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้ให้บริการคุณน้อยกว่าตัวแทนที่ได้รับมอบหมายที่สูงกว่า ก่อนลงนามในสัญญา ให้ตรวจสอบว่าสัญญาทั้งหมดของพวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษร

เมื่อซื้อ คุณมักจะไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับค่าคอมมิชชัน เนื่องจากโดยทั่วไปแล้วผู้ขายจะจ่ายทั้งสองฝ่าย (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ดังนั้นให้เน้นที่การบริการลูกค้าและความรู้ด้านสัญญาแทน

วิดีโอ - การใช้บริการนี้ อาจมีการแบ่งปันข้อมูลบางอย่างกับ YouTube

แนะนำ: